廣東小區(qū)物(wù)管費停車費放開 超過六成受訪者“看漲”

8月(yuè)15日起，新版《廣東省定價目錄》将正式實施，小區(qū)住宅停車費、非保障性住房(fáng)物(wù)業費等多(duō)項收費将放開。南(nán)都記者近日走訪發現，不少市民擔憂一旦松綁會造成小區(qū)物(wù)業費和(hé)停車費亂漲價風氣。微調查顯示，超過6成的(de)受訪者也(yě)有此憂慮。但有物(wù)業公司則表示，是否漲價由市場(chǎng)定價，尤其物(wù)管費需由業委會同意，并非物(wù)業公司說了(le)算(suàn)，業主大(dà)可(kě)不必過分(fēn)擔憂。

争議(yì)物(wù)管費

政府指導價下(xià) 多(duō)數收費2元/㎡·月(yuè)

根據佛山市政府指導價标準，帶電梯(高(gāo)層)住宅物(wù)管費爲2.47元/㎡·月(yuè)，不帶電梯(多(duō)層)住宅則爲1.82元/㎡·月(yuè)。放開最高(gāo)限價後，不少市民也(yě)擔憂物(wù)管公司肯定會漲價。“我覺得(de)物(wù)管費肯定又要漲價的(de)了(le)。”家住桂城(chéng)一小區(qū)的(de)業主何先生表示。對(duì)于業主擔憂，有物(wù)管工作人(rén)員(yuán)曾表示，如果要漲價，也(yě)需要經過業委會同意才能漲，并不是單方面說漲就能漲的(de)。

此前雖執行政府指導價，但關于物(wù)管費的(de)糾紛仍屢見不鮮。今年3月(yuè)8日，順德區(qū)碧桂園正苑以“公司多(duō)年嚴重虧損”爲由，将物(wù)管費由1元/㎡·月(yuè)調爲2元/㎡·月(yuè)，由此引發業主不滿，400戶業主聚集抗議(yì)。

去年10月(yuè)有媒體報道稱，調查的(de)佛山20個(gè)主流樓盤中，近八成小區(qū)物(wù)業管理(lǐ)費已經達到2元/㎡·月(yuè)，個(gè)别高(gāo)端樓盤的(de)物(wù)管費甚至破“3”，逼近4元大(dà)關。而此次接受南(nán)都調查的(de)網友中，受訪者稱小區(qū)物(wù)管費也(yě)多(duō)集中在1-3元之間，其中1元-2元占33.19%，2元-3元的(de)占36.6%。

對(duì)此，中國物(wù)業管理(lǐ)協會有關負責人(rén)分(fēn)析，近年随著(zhe)人(rén)工成本的(de)上漲，物(wù)業服務成本逐年剛性增長(cháng)，而政府指導價常年未變，很多(duō)小區(qū)的(de)物(wù)業服務收費已偏離市場(chǎng)标準，部分(fēn)企業服務質量降低，導緻居民不滿而拒付物(wù)業費，造成惡性循環，放開價格，發揮市場(chǎng)配置資源的(de)決定性作用(yòng)，将有利于扭轉目前物(wù)業服務的(de)困境。

糾結停車費

租金或上漲　售價已經在下(xià)跌

新版定價目錄中，住宅小區(qū)和(hé)商業配套停車場(chǎng)的(de)停放保管服務收費定價也(yě)将放開。目前佛山收費标準由各區(qū)自行制定，如禅城(chéng)區(qū)政府指導價爲小車180/月(yuè)(露天)，350/月(yuè)(室内);而南(nán)海指導價爲小車150/月(yuè)(露天)，250/月(yuè)(室内)，臨時(shí)停車則按次收費。

雖然省發改委此前曾強調，無論是出租還(hái)是出售均應首先滿足住宅小區(qū)業主需求，收費标準可(kě)由業主或使用(yòng)人(rén)與其委托的(de)停車場(chǎng)經營者協商，政府不宜直接幹預。但仍有不少市民擔心，目前小區(qū)停車位本就供不應求，此次價格放開後，會使得(de)業主的(de)協商地位更居弱勢。

南(nán)都記者了(le)解到，目前佛山樓盤小區(qū)的(de)停車位是隻售不租。出租的(de)車位多(duō)爲業主購(gòu)買了(le)車位再出租，但租金由雙方自行協商，和(hé)物(wù)業公司無關。小區(qū)停車費放開是否會帶動賣車位上漲?

記者踩盤獲悉，目前知名樓盤小區(qū)車位費在降價，如依雲上城(chéng)小區(qū)2012年最高(gāo)峰時(shí)賣到了(le)28萬/個(gè)，如今跌到十幾萬，中海文華熙岸的(de)車位也(yě)降了(le)幾萬元。“開發商回籠資金，漲價與否由市場(chǎng)決定，跟政策放開沒有多(duō)大(dà)關系。”禅城(chéng)區(qū)中海文華熙岸物(wù)業公司一名工作人(rén)員(yuán)表示。

家住陽光(guāng)嘉苑的(de)張先生表示，小區(qū)車位售價動辄數十萬，租金每月(yuè)也(yě)要350元/月(yuè)，感覺有些貴，如果放開定價，擔心租金還(hái)會上漲。樂(yuè)從某小區(qū)業主陳先生也(yě)抱怨，他(tā)所在小區(qū)停車位比較緊張，租金不斷上漲，如今都漲到600元/月(yuè)了(le)。

部門

“放開價格，不等于放任不管”

7月(yuè)27日，廣東省發改委主任何甯卡在新聞發布會上表态，“放開價格并不意味政府放任不管。”他(tā)表示，對(duì)涉及面廣、影(yǐng)響重大(dà)的(de)商品和(hé)服務，在放開價格的(de)同時(shí)，将制定配套的(de)具體監管辦法，完善經經營者定調價規則和(hé)程序。

針對(duì)市民關注的(de)停車管理(lǐ)收費，省發改委黨組成員(yuán)林(lín)林(lín)也(yě)表示，目前城(chéng)市的(de)汽車擁有量快(kuài)速增長(cháng)，停車場(chǎng)、停車設施供需矛盾越來(lái)越突出，需厘清政府與市場(chǎng)的(de)責任，鼓勵社會資本投資建設停車場(chǎng)的(de)措施，增加有效供給。

佛山市發改局相關科室負責人(rén)也(yě)表示，目前已拿到省下(xià)發的(de)相關文件，“佛山市将嚴格按照(zhào)省的(de)文件要求貫徹實施，下(xià)一步會根據省配套文件出台相關細則”，該負責人(rén)說。

“物(wù)管行業調研，将做(zuò)收費借鑒”

記者昨日從市住建局了(le)解到，别墅、業主大(dà)會成立之後的(de)住宅(含自有産權車位、車庫)及其它非住宅物(wù)業服務收費，在新規定頒布執行前，仍根據省一級相關管理(lǐ)辦法及佛山市物(wù)價局、佛山市住房(fáng)和(hé)城(chéng)鄉建設管理(lǐ)局《關于加強物(wù)業服務收費管理(lǐ)的(de)通(tōng)知》(以下(xià)簡稱“通(tōng)知”)的(de)規定，實行市場(chǎng)調節價。

物(wù)管費逐步放開，佛山住建部門現在是否有進一步落實的(de)意向?市住建局對(duì)此表示，新政策實施後，将充分(fēn)發揮業主自治和(hé)市場(chǎng)決定作用(yòng)，如果有一個(gè)第三方适時(shí)公布符合市場(chǎng)規律的(de)服務價格标準，将有助于解決目前困擾物(wù)業服務企業已久的(de)物(wù)業管理(lǐ)收費調價難題。

相關負責人(rén)告訴記者，“對(duì)此，我們在去年修訂《佛山市物(wù)業管理(lǐ)辦法》時(shí)特别做(zuò)了(le)相關規定，市房(fáng)地産業協會每年進行1次全市物(wù)業管理(lǐ)行業情況調研，形成行業報告，引導行業的(de)良性發展。”今年市房(fáng)地産行業協會已經完成了(le)調研，并形成結果，反映了(le)物(wù)業服務企業就業人(rén)員(yuán)收入狀況，這(zhè)項調研将爲全市各物(wù)業服務企業和(hé)業主在商討(tǎo)物(wù)業管理(lǐ)收費時(shí)提供一個(gè)客觀的(de)借鑒。

專家

“促進業主自治，放開定價是好事”

廣東将逐步放開非保障性住房(fáng)的(de)物(wù)業服務收費、住宅小區(qū)和(hé)商業配套停車場(chǎng)的(de)停車管理(lǐ)收費定價，社區(qū)治理(lǐ)專家陳鳳山認爲，放開定價是一件好事，使業主自治往前走了(le)一步。

“其實政府、行業主管部門在這(zhè)方面的(de)行政空間很小，政府在市場(chǎng)機制的(de)介入效果，永遠(yuǎn)不如市場(chǎng)自身的(de)調整來(lái)得(de)有力。”陳鳳山認爲，政府放開最高(gāo)限價後，小區(qū)物(wù)管費和(hé)停車費上漲是必然的(de)，因爲每年的(de)G D P、人(rén)工成本等都在上漲，多(duō)年下(xià)來(lái)如果物(wù)業管理(lǐ)費不上漲，小區(qū)的(de)管理(lǐ)水(shuǐ)平就一定會下(xià)降，如果業主覺得(de)小區(qū)物(wù)管費定價存在不合理(lǐ)，建議(yì)可(kě)通(tōng)過業委會或召開業主大(dà)會重新定價。對(duì)未有業委會的(de)小區(qū)，則建議(yì)盡快(kuài)成立業主委員(yuán)會。“業委會不是業主跟物(wù)業公司的(de)橋梁，物(wù)業公司隻是請來(lái)爲全體居民提供服務的(de)，業委會要成爲小區(qū)的(de)管理(lǐ)者。”陳鳳山表示，目前業委會仍缺乏這(zhè)類意識和(hé)經驗，放開定位是小區(qū)業主自治的(de)一個(gè)信号，随著(zhe)經驗的(de)積累，小區(qū)管理(lǐ)會以業委會爲軸心。

五成受訪者：停車費每月(yuè)300元以下(xià)六成受訪者：物(wù)管費每平米3元以下(xià)

針對(duì)小區(qū)物(wù)管費停車費放開限價，南(nán)都佛山聯合大(dà)粵網開展微調查，截至昨日14：30，共有235人(rén)參與此次問卷調查。結果顯示，大(dà)多(duō)數業主都認爲，如果物(wù)業管理(lǐ)費放開，小區(qū)物(wù)業管理(lǐ)費和(hé)停車費會漲，認爲物(wù)業費會漲的(de)占到了(le)68.94%，認爲停車費會漲的(de)高(gāo)達77.45%，剩下(xià)的(de)少數人(rén)則表示不清楚和(hé)不會。

而在收費現狀調查中，50 .64%的(de)受訪者表示，自己所在小區(qū)的(de)停車費在300元以下(xià)，300元到600元的(de)有35.32%，1000元以上的(de)僅有0 .85%。小區(qū)的(de)物(wù)業管理(lǐ)費方面，超過六成受訪者表示費用(yòng)集中在1元到3元之間，超過5元的(de)隻占2.97%。