住宅小區(qū)物(wù)業管理(lǐ)防盜安全之我見

衆所周知，随著(zhe)住宅小區(qū)發展建設的(de)興起，人(rén)們居住環境已由過去分(fēn)散型居住，逐漸演變爲現在更爲集中的(de)小區(qū)式居住。人(rén)類聚集式的(de)居住方式，在便于管理(lǐ)，利于城(chéng)市整體規劃，合理(lǐ)布局商業服務性網點，改善人(rén)口居住環境的(de)同時(shí)，也(yě)給防火、防盜等安全問題帶來(lái)了(le)一定的(de)隐患。應引起有關部門的(de)高(gāo)度警惕，加強安全防範，杜絕事故案件的(de)發生。筆者曾從事過十幾年的(de)公安工作，結合工作實踐總結出住宅小區(qū)盜竊案件的(de)特點及物(wù)業管理(lǐ)安全防範的(de)有效措施。

一、 住宅小區(qū)盜竊案件的(de)特點：

1、犯罪時(shí)間性。犯罪時(shí)間是指犯罪分(fēn)子在實施盜竊犯罪時(shí)所利用(yòng)和(hé)占用(yòng)的(de)時(shí)限。“盜竊犯罪”在刑法理(lǐ)論上是指犯罪嫌疑人(rén)采取秘密的(de)手段和(hé)方法，竊取國家、集體或公民個(gè)人(rén)财物(wù)數額較大(dà)的(de)行爲。盜竊犯罪一個(gè)最大(dà)的(de)手段特點就是采取秘密竊取，既然是秘密竊取就是采用(yòng)在被盜财務監管人(rén)(或所有人(rén))不察覺的(de)情況下(xià)而進行的(de)犯罪行爲，因此，住宅小區(qū)盜竊案件的(de)發生，具有一定特定性時(shí)間的(de)特點，即上午9：00—11：00，下(xià)午15：00—17：00;淩晨2：00—4：00。這(zhè)是因爲在這(zhè)些時(shí)間段人(rén)們離家外出上班或夜間睡(shuì)眠最沉的(de)時(shí)間，也(yě)是犯罪分(fēn)子作案最易得(de)手的(de)時(shí)間。另外犯罪環境也(yě)是誘發此類案件發生的(de)一個(gè)重要因素。所謂犯罪環境，在犯罪偵察學上是指：“犯罪嫌疑人(rén)在實施犯罪過程中所利用(yòng)的(de)客觀條件，它包括時(shí)間因素、地理(lǐ)因素、氣象因素、自然因素、被侵害客體自身因素”等。我國古代民間就有：“月(yuè)黑(hēi)殺人(rén)夜，風高(gāo)放火天”，“溫飽思淫欲，貧寒起盜心”、“偷雨(yǔ)不偷雪(xuě)”，(大(dà)雨(yǔ)之夜行竊不易被人(rén)覺察，且犯罪現場(chǎng)易遭破壞，反而下(xià)雪(xuě)天盜竊會留下(xià)犯罪痕迹)的(de)說法。這(zhè)就是典型的(de)犯罪環境學說的(de)例證。認識和(hé)研究上述犯罪特點，有針對(duì)性地采取防範措施，有著(zhe)十分(fēn)積極地防範意義。

2、犯罪手段單一性。住宅小區(qū)盜竊犯罪案件，從作案手段上來(lái)分(fēn)析，大(dà)多(duō)爲撬門、破鎖和(hé)潛室行竊，撬門破鎖入室盜竊案件，多(duō)發于住宅小區(qū)的(de)白天，因白天大(dà)多(duō)雙職工都外出上班工作，有時(shí)整棟樓都空無一人(rén)，這(zhè)就給犯罪分(fēn)子撬門破鎖入室提供了(le)作案條件。而潛室行竊案件又多(duō)發于夜間，尤其夏季最爲常見，因爲夏季夜晚人(rén)們爲了(le)納涼，多(duō)數隻關閉紗窗(chuāng)、紗門睡(shuì)覺，這(zhè)給犯罪分(fēn)子提供了(le)可(kě)乘之機。以這(zhè)類手段進行盜竊的(de)案件，又常常因受害人(rén)的(de)發覺或呼喊而演變成爲搶劫案或搶劫殺人(rén)案。據公安機關破獲此類案件從犯罪嫌疑人(rén)交代的(de)情況來(lái)看，這(zhè)類犯罪分(fēn)子在作案時(shí)，往往攜帶兇器，在行竊過程中一旦被受害人(rén)發覺，犯罪分(fēn)子在逃脫不掉的(de)情況下(xià)，一般會持兇器暴力威脅受害人(rén)，更有甚者将受害人(rén)殺害，轉變成暴力惡性案件。

3、被盜财務的(de)特殊性。發生在住宅小區(qū)内的(de)入室盜竊案件，被盜财物(wù)多(duō)爲現金、有價證券、手機、金銀首飾等體積較小便于攜帶、轉移、藏匿、銷贓的(de)财物(wù)，而極少發生盜竊冰箱、彩電、家具的(de)案件。因此這(zhè)類案件因犯罪客體體積較小，犯罪過程時(shí)間短，案發後被害人(rén)發現的(de)時(shí)間過長(cháng)，現場(chǎng)遺留的(de)痕迹物(wù)證較少，給破案帶來(lái)一定的(de)難度。

4、犯罪現場(chǎng)的(de)相對(duì)确定性。住宅小區(qū)内發生的(de)盜竊案，犯罪現場(chǎng)白天發生的(de)案件，多(duō)系爲二樓以上、頂層以下(xià)，以3—5層住戶撬門破鎖被盜的(de)最爲常見。而發生在夜間潛室盜竊的(de)案件，多(duō)發生在1—3樓住戶。如果1層住房(fáng)安裝了(le)窗(chuāng)外防護網，則易發生犯罪分(fēn)子沿防護網攀登而上至2、3層樓入窗(chuāng)潛室行竊的(de)案件。我市在去年夏季也(yě)曾發生過犯罪分(fēn)子自樓房(fáng)頂層平台，向下(xià)吊放繩索攀援至5—7層或更高(gāo)一些樓層潛室行竊的(de)案件。因此，這(zhè)類案件的(de)案發現場(chǎng)有著(zhe)相對(duì)的(de)确定性。同時(shí)這(zhè)類案件也(yě)有著(zhe)案發現場(chǎng)多(duō)處的(de)特點，常常是一盜就是少則三、四戶，多(duō)則七、八家，危害大(dà)、影(yǐng)響壞、易造成整個(gè)小區(qū)住戶人(rén)心惶惶、失去安全感。

二、針對(duì)住宅小區(qū)物(wù)業管理(lǐ)防盜安全問題，我認爲應采取以下(xià)安全防範措施：

1、加強技術防範措施。伴随著(zhe)科學技術現代化(huà)的(de)發展，越來(lái)越多(duō)的(de)高(gāo)科技安全防範技術設備應運而生。電視監視系統，遠(yuǎn)紅外線控制系統等。因此有條件的(de)住宅小區(qū)應安裝和(hé)使用(yòng)這(zhè)些高(gāo)科技安全防範系統，每日24小時(shí)地對(duì)整個(gè)小區(qū)進行監控，同時(shí)可(kě)将每棟樓房(fáng)的(de)1—3層住戶外窗(chuāng)采取加裝防護網的(de)形式加強安全防護，每個(gè)單元門洞加裝防盜門(或可(kě)視性防盜門)，加大(dà)技術防範力度，最大(dà)限度的(de)地預防盜竊案件的(de)發生。

2、加強安保隊伍建設，提高(gāo)安保人(rén)員(yuán)責任心。住宅小區(qū)的(de)安保人(rén)員(yuán)，是非常重要崗位的(de)人(rén)員(yuán)。從一定程度上來(lái)講，小區(qū)住戶白天離家在外上班，家庭的(de)安全就等于交給小區(qū)安保人(rén)員(yuán)了(le)，因此物(wù)業公司在招收安保人(rén)員(yuán)時(shí)，要嚴把用(yòng)人(rén)關，真正把那些思想基礎好、責任心強、身體素質棒、懂(dǒng)業務、會管理(lǐ)的(de)人(rén)員(yuán)招進來(lái)，特别是應從每年的(de)複、退、轉業軍人(rén)中選拔，同時(shí)應請公安機關、武警部隊、消防部隊專業人(rén)員(yuán)進行業務指導和(hé)授課，提高(gāo)安保人(rén)員(yuán)處置突發事件的(de)能力，使其真正能看好家、護好院，成爲住戶放心的(de)守護神。

3、重視和(hé)加強人(rén)防的(de)能力。再先進的(de)技術設備也(yě)要用(yòng)人(rén)去掌握和(hé)操作，因此在做(zuò)好住宅小區(qū)安全技術防範的(de)同時(shí)，更應該重視和(hé)提高(gāo)人(rén)員(yuán)防範的(de)能力。如加大(dà)安保巡邏檢查的(de)力度和(hé)密度，特别是特殊氣象條件下(xià)的(de)特殊時(shí)段，更應該加大(dà)巡邏力度，也(yě)可(kě)采取縱橫交叉巡邏法，錯時(shí)巡邏法，打亂原定巡邏路線法，進行巡查，這(zhè)樣使犯罪分(fēn)子無法掌握小區(qū)安保巡查的(de)時(shí)間和(hé)路線，使他(tā)們不敢輕易動手作案，以達到安全防範的(de)目的(de)。還(hái)應該教育廣大(dà)安保人(rén)員(yuán)掌握一定的(de)犯罪現場(chǎng)保護知識，在發現犯罪現場(chǎng)或接到失主報警後，應立即撥打110向公安機關報案，同時(shí)，應封鎖住宅小區(qū)的(de)各出口，隻準人(rén)員(yuán)進入，不準人(rén)員(yuán)外出，封鎖好犯罪現場(chǎng)，禁止無關人(rén)員(yuán)進入，對(duì)于需要搶救的(de)受傷人(rén)員(yuán)，将傷者搬運走後，也(yě)應立即将傷者所躺位置做(zuò)好标記，爲日後公安機關及時(shí)偵破案件提供有利條件。如果在巡查中與犯罪分(fēn)子相遇，安保人(rén)員(yuán)發揚英勇頑強無畏的(de)精神，将其抓獲控制，并及時(shí)報警将其扭送公安機關。