房(fáng)屋建築工程質量保修辦法

中 華 人(rén) 民 共 和(hé) 國 建 設 部 令

第　80　号

　　《房(fáng)屋建築工程質量保修辦法》已于2000年6月(yuè)26日經第24次部常務會議(yì)討(tǎo)論通(tōng)過，現予發布，自發布之日起施行。

部　長(cháng)　　俞正聲           

二○○○年六月(yuè)三十日    

房(fáng) 屋 建 築 工 程 質量 保 修 辦 法

    第一條　爲保護建設單位、施工單位、房(fáng)屋建築所有人(rén)和(hé)使用(yòng)人(rén)的(de)合法權益，維護公共安全和(hé)公衆利益，根據《中華人(rén)民共和(hé)國建築法》和(hé)《建設工程質量管理(lǐ)條例》，制訂本辦法。

    第二條　在中華人(rén)民共和(hé)國境内新建、擴建、改建各類房(fáng)屋建築工程(包括裝修工程)的(de)質量保修，适用(yòng)本辦法。

    第三條　本辦法所稱房(fáng)屋建築工程質量保修，是指對(duì)房(fáng)屋建築工程竣工驗收後在保修期限内出現的(de)質量缺陷，予以修複。

　　本辦法所稱質量缺陷，是指房(fáng)屋建築工程的(de)質量不符合工程建設強制性标準以及合同的(de)約定。

    第四條　房(fáng)屋建築工程在保修範圍和(hé)保修期限内出現質量缺陷，施工單位應當履行保修義務。

    第五條　國務院建設行政主管部門負責全國房(fáng)屋建築工程質量保修的(de)監督管理(lǐ)。

　　縣級以上地方人(rén)民政府建設行政主管部門負責本行政區(qū)域内房(fáng)屋建築工程質量保修的(de)監督管理(lǐ)。

    第六條　建設單位和(hé)施工單位應當在工程質量保修書(shū)中約定保修範圍、保修期限和(hé)保修責任等，雙方約定的(de)保修範圍、保修期限必須符合國家有關規定。

    第七條　在正常使用(yòng)條件下(xià)，房(fáng)屋建築工程的(de)最低保修期限爲：

　　(一)地基基礎工程和(hé)主體結構工程，爲設計文件規定的(de)該工程的(de)合理(lǐ)使用(yòng)年限；

　　(二)屋面防水(shuǐ)工程、有防水(shuǐ)要求的(de)衛生間、房(fáng)間和(hé)外牆面的(de)防滲漏，爲5年；

　　(三)供熱(rè)與供冷(lěng)系統，爲2個(gè)采暖期、供冷(lěng)期；

　　(四)電氣管線、給排水(shuǐ)管道、設備安裝爲2年；

　　(五)裝修工程爲2年。

　　其他(tā)項目的(de)保修期限由建設單位和(hé)施工單位約定。

    第八條　房(fáng)屋建築工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算(suàn)。

    第九條　房(fáng)屋建築工程在保修期限内出現質量缺陷，建設單位或者房(fáng)屋建築所有人(rén)應當向施工單位發出保修通(tōng)知。施工單位接到保修通(tōng)知後，應當到現場(chǎng)核查情況，在保修書(shū)約定的(de)時(shí)間内予以保修。發生涉及結構安全或者嚴重影(yǐng)響使用(yòng)功能的(de)緊急搶修事故，施工單位接到保修通(tōng)知後，應當立即到達現場(chǎng)搶修。

    第十條　發生涉及結構安全的(de)質量缺陷，建設單位或者房(fáng)屋建築所有人(rén)應當立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防範措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的(de)設計單位提出保修方案，施工單位實施保修，原工程質量監督機構負責監督。

    第十一條　保修完成後，由建設單位或者房(fáng)屋建築所有人(rén)組織驗收。涉及結構安全的(de)，應當報當地建設行政主管部門備案。

    第十二條　施工單位不按工程質量保修書(shū)約定保修的(de)，建設單位可(kě)以另行委托其他(tā)單位保修，由原施工單位承擔相應責任。

    第十三條　保修費用(yòng)由質量缺陷的(de)責任方承擔。

    第十四條　在保修期限内，因房(fáng)屋建築工程質量缺陷造成房(fáng)屋所有人(rén)、使用(yòng)人(rén)或者第三方人(rén)身、财産損害的(de)，房(fáng)屋所有人(rén)、使用(yòng)人(rén)或者第三方可(kě)以向建設單位提出賠償要求。建設單位向造成房(fáng)屋建築工程質量缺陷的(de)責任方追償。

    第十五條　因保修不及時(shí)造成新的(de)人(rén)身、财産損害，由造成拖延的(de)責任方承擔賠償責任。

    第十六條　房(fáng)地産開發企業售出的(de)商品房(fáng)保修，還(hái)應當執行《城(chéng)市房(fáng)地産開發經營管理(lǐ)條例》和(hé)其他(tā)有關規定。

    第十七條　下(xià)列情況不屬于本辦法規定的(de)保修範圍：

　　(一)因使用(yòng)不當或者第三方造成的(de)質量缺陷；

　　(二)不可(kě)抗力造成的(de)質量缺陷。

    第十八條　施工單位有下(xià)列行爲之一的(de)，由建設行政主管部門責令改正，并處1萬元以上3萬元以下(xià)的(de)罰款：

　　(一)工程竣工驗收後，不向建設單位出具質量保修書(shū)的(de)；

　　(二)質量保修的(de)内容、期限違反本辦法規定的(de)。

    第十九條　施工單位不履行保修義務或者拖延履行保修義務的(de)，由建設行政主管部門責令改正，處10萬元以上20萬元以下(xià)的(de)罰款。

    第二十條　軍事建設工程的(de)管理(lǐ)，按照(zhào)中央軍事委員(yuán)會的(de)有關規定執行。

    第二十一條　本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。

    第二十二條　本辦法自發布之日起施行。