福建省物(wù)業管理(lǐ)條例

《福建省物(wù)業管理(lǐ)條例》已由福建省第十屆人(rén)民代表大(dà)會常務委員(yuán)會第二十五次會議(yì)于2006年9月(yuè)28日通(tōng)過，現予公布，自2007年1月(yuè)1日起施行。

                                                          福建省人(rén)民代表大(dà)會常務委員(yuán)會

                                                               2006年9月(yuè)29日 

   第一條 爲了(le)規範物(wù)業管理(lǐ)活動，維護業主和(hé)物(wù)業管理(lǐ)企業的(de)合法權益，促進物(wù)業管理(lǐ)行業健康發展，根據國務院《物(wù)業管理(lǐ)條例》和(hé)其他(tā)有關法律、法規，結合本省實際，制定本條例。 
   第二條 本省行政區(qū)域内的(de)物(wù)業管理(lǐ)活動适用(yòng)本條例。 
   第三條 物(wù)業管理(lǐ)推行業主自主管理(lǐ)與專業服務相結合的(de)社會化(huà)、市場(chǎng)化(huà)管理(lǐ)體制，遵循公開公平、誠實信用(yòng)、市場(chǎng)競争、服務規範的(de)原則。 
   第四條 縣級以上地方人(rén)民政府房(fáng)地産行政主管部門負責本行政區(qū)域内物(wù)業管理(lǐ)活動的(de)監督管理(lǐ)工作。 
   縣級以上地方人(rén)民政府其他(tā)有關行政管理(lǐ)部門應當按照(zhào)各自職責，依法做(zuò)好與物(wù)業管理(lǐ)有關的(de)監督管理(lǐ)工作。 
   鄉（鎮）人(rén)民政府、城(chéng)市街(jiē)道辦事處負責協調物(wù)業管理(lǐ)與社區(qū)建設之間的(de)關系，協助有關行政管理(lǐ)部門對(duì)物(wù)業管理(lǐ)活動進行監督。居民    委員(yuán)會（社區(qū)居民委員(yuán)會）根據有關規定對(duì)業主大(dà)會、業主委員(yuán)會進行指導、協調和(hé)監督。 

   第五條 鼓勵依法成立物(wù)業管理(lǐ)行業協會。物(wù)業管理(lǐ)行業協會應當加強行業指導和(hé)行業自律，公布物(wù)業服務收費價格行情，鼓勵物(wù)業管理(lǐ)企業不斷創新，促進物(wù)業管理(lǐ)企業提高(gāo)服務質量和(hé)服務水(shuǐ)平。

   第六條 物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域内全體業主組成業主大(dà)會。 
   一個(gè)物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域成立一個(gè)業主大(dà)會。 
   一個(gè)物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域内，出售并交付使用(yòng)的(de)物(wù)業建築面積達到百分(fēn)之五十以上，或者首套物(wù)業出售并交付使用(yòng)已滿兩年的(de)，應當召開首次業主大(dà)會會議(yì)，成立業主大(dà)會。業主人(rén)數較少且經全體業主一緻同意，決定不成立業主大(dà)會的(de)，由業主共同履行業主大(dà)會、業主委員(yuán)會職責。 
   第七條 物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域的(de)劃分(fēn)應當以經批準的(de)物(wù)業項目規劃用(yòng)地範圍、社區(qū)布局、物(wù)業的(de)共用(yòng)設施設備、建築物(wù)規模等因素确定。 
   分(fēn)期建設或者有兩個(gè)以上建設單位開發建設的(de)區(qū)域，其設置的(de)配套設施設備共用(yòng)的(de)，應當劃分(fēn)爲一個(gè)物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域。但該區(qū)域内已自然形成多(duō)個(gè)相對(duì)獨立、封閉小區(qū)的(de)，可(kě)以劃分(fēn)爲不同的(de)物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域。 
   已經實施物(wù)業管理(lǐ)的(de)不同物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域，經各自的(de)業主大(dà)會同意後可(kě)以合并爲一個(gè)物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域。 
   第八條 建設單位在申請辦理(lǐ)建設工程規劃許可(kě)證的(de)同時(shí)，向縣（市、區(qū)）人(rén)民政府房(fáng)地産行政主管部門提出劃分(fēn)物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域要求的(de)，縣（市、區(qū)）人(rén)民政府房(fáng)地産行政主管部門應當按照(zhào)本條例第七條的(de)規定劃分(fēn)物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域。但對(duì)已經自然形成且無争議(yì)的(de)區(qū)域，當地居民委員(yuán)會（社區(qū)居民委員(yuán)會）向縣（市、區(qū)）人(rén)民政府房(fáng)地産行政主管部門書(shū)面提議(yì)後，經其确認無異議(yì)的(de)，不再重新劃分(fēn)。 
   需要調整物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域的(de)，縣（市、區(qū)）人(rén)民政府房(fáng)地産行政主管部門應當會同城(chéng)市街(jiē)道辦事處或者鄉（鎮）人(rén)民政府，按照(zhào)本條例第    七條的(de)規定，結合當地居民委員(yuán)會（社區(qū)居民委員(yuán)會）的(de)布局劃分(fēn)物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域。 
   第九條 物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域符合本條例第六條第三款規定條件的(de)，建設單位應當在三十日内向縣（市、區(qū)）人(rén)民政府房(fáng)地産行政主管部門提出成立業主大(dà)會的(de)書(shū)面報告，并提供業主清冊、物(wù)業建築面積、物(wù)業出售并交付使用(yòng)時(shí)間等文件資料；建設單位未提交書(shū)面報告或者建設單位已不存在的(de)，業主可(kě)以以書(shū)面形式向縣（市、區(qū)）人(rén)民政府房(fáng)地産行政主管部門提出成立業主大(dà)會的(de)請求。 
   縣（市、區(qū)）人(rén)民政府房(fáng)地産行政主管部門接到建設單位的(de)書(shū)面報告或者業主的(de)書(shū)面請求之日起三十日内，應當會同鄉（鎮）人(rén)民政府或者城(chéng)市街(jiē)道辦事處組織成立業主大(dà)會籌備組（以下(xià)簡稱籌備組），并确定籌備組召集人(rén)。 
   籌備組由業主代表、居民委員(yuán)會（社區(qū)居民委員(yuán)會）代表五至十一人(rén)組成，可(kě)以邀請建設單位參加。業主代表由業主推薦産生，所占比例應當不低于籌備組總人(rén)數的(de)三分(fēn)之二。籌備組應當自成立之日起七日内在物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域内公布其成員(yuán)名單。
   第十條 籌備組應當做(zuò)好下(xià)列籌備工作： 
   （一）确定首次業主大(dà)會會議(yì)召開的(de)時(shí)間、地點和(hé)内容； 
   （二）草(cǎo)拟《業主大(dà)會議(yì)事規則》、《業主公約》和(hé)《業主委員(yuán)會章(zhāng)程》； 
   （三）确定首次業主大(dà)會會議(yì)投票(piào)權數的(de)方法； 
   （四）确認業主身份和(hé)核計業主在首次業主大(dà)會會議(yì)上的(de)投票(piào)權數； 
   （五）确定業主委員(yuán)會委員(yuán)候選人(rén)條件和(hé)産生辦法；（六）組織産生首屆業主委員(yuán)會委員(yuán)候選人(rén)； 
   （七）做(zuò)好召開首次業主大(dà)會會議(yì)的(de)其他(tā)準備工作。 
   前款規定的(de)第（一）至（六）項内容應當在首次業主大(dà)會會議(yì)召開十五日前以書(shū)面形式在物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域内公示，業主對(duì)投票(piào)權數等有異議(yì)的(de)，籌備組應當予以複核。 
   第十一條 籌備組應當自組成之日起三十日内，召開首次業主大(dà)會會議(yì)，并選舉産生業主委員(yuán)會。業主委員(yuán)會由委員(yuán)五至十三人(rén)的(de)單數組成。 
   業主委員(yuán)會應當自選舉産生之日起三日内召開首次會議(yì)，在業主委員(yuán)會委員(yuán)中推選主任一人(rén)，副主任若幹人(rén)，并在物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域内公告。業主委員(yuán)會每屆任期三年。 
   業主大(dà)會可(kě)以從業主中選舉産生三至五人(rén)的(de)業主監督委員(yuán)會，根據業主大(dà)會的(de)授權和(hé)業主公約的(de)約定，行使對(duì)業主委員(yuán)會的(de)監督權。 
   第十二條 業主在首次業主大(dà)會會議(yì)上的(de)投票(piào)權數，可(kě)以按照(zhào)以下(xià)方式确定： 
   （一）以住宅套數結合建築面積确定； 
   （二）以住宅套數一套計一個(gè)投票(piào)權數确定； 
   （三）以建築面積一平方米計一個(gè)投票(piào)權數确定。 
   以住宅套數結合建築面積确定投票(piào)權數的(de)，具體按照(zhào)以下(xià)标準計算(suàn)： 
   （一）住宅物(wù)業一套計二十個(gè)投票(piào)權數，建築面積不足一百二十平方米的(de)按一套計算(suàn)，超過一百二十平方米的(de)每滿十平方米增加一個(gè)投票(piào)權數，不足十平方米的(de)部分(fēn)不計算(suàn)，但未售物(wù)業部分(fēn)的(de)投票(piào)權數不得(de)超過總投票(piào)權數的(de)百分(fēn)之三十； 
   （二）非住宅物(wù)業建築面積每滿一百平方米計二十個(gè)投票(piào)權數，建築面積不足一百平方米的(de)按一百平方米計算(suàn)，超過一百平方米的(de)每滿十平方米增加一個(gè)投票(piào)權數，不足十平方米的(de)部分(fēn)不計算(suàn)。 
   物(wù)業建築面積以房(fáng)屋所有權證或者其他(tā)能證明(míng)其權屬的(de)合法有效文件爲依據确定。 
   第十三條 業主大(dà)會會議(yì)可(kě)以采用(yòng)集體討(tǎo)論的(de)形式，也(yě)可(kě)以采用(yòng)書(shū)面征求意見的(de)形式。業主大(dà)會會議(yì)應當有物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域内持有二分(fēn)之一以上投票(piào)權數的(de)業主參加。采用(yòng)集體討(tǎo)論形式的(de)，可(kě)以以幢、單元、樓層等爲單位，推選若幹名業主代表參加業主大(dà)會會議(yì)，也(yě)可(kě)以由業主決定以其他(tā)方式推選業主代表參加業主大(dà)會會議(yì)。業主大(dà)會會議(yì)以業主代表參加的(de)形式召開的(de)，到會業主代表應當能夠代表物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域内持有二分(fēn)之一以上投票(piào)權數的(de)業主。業主可(kě)以委托代理(lǐ)人(rén)參加業主大(dà)會會議(yì)，代理(lǐ)人(rén)應當持業主書(shū)面委托書(shū)并根據委托内容進行投票(piào)表決。數人(rén)共有一個(gè)物(wù)業的(de)，共有人(rén)可(kě)以推選其中一名共有人(rén)參加業主大(dà)會會議(yì)。 
   第十四條 業主大(dà)會會議(yì)分(fēn)爲定期會議(yì)和(hé)臨時(shí)會議(yì)。 
   業主大(dà)會定期會議(yì)應當按照(zhào)業主大(dà)會議(yì)事規則的(de)規定由業主委員(yuán)會組織召開。業主委員(yuán)會應當于會議(yì)召開十五日前将業主大(dà)會會議(yì)時(shí)間、地點、議(yì)題和(hé)議(yì)程告知業主和(hé)所在地居民委員(yuán)會（社區(qū)居民委員(yuán)會）。 
   有下(xià)列情形之一的(de)，業主委員(yuán)會應當及時(shí)組織召開業主大(dà)會臨時(shí)會議(yì)： 
   （一）百分(fēn)之二十以上業主提議(yì)的(de)； 
   （二）發生重大(dà)事故或者緊急事件需要及時(shí)處理(lǐ)的(de)； 
   （三）業主大(dà)會議(yì)事規則或者業主公約規定的(de)其他(tā)情形。 
   第十五條 經過業主大(dà)會會議(yì)通(tōng)過的(de)業主大(dà)會議(yì)事規則，應當就業主大(dà)會的(de)議(yì)事方式、表決程序、業主投票(piào)權數的(de)确定方法、業主委員(yuán)會的(de)組成、補選和(hé)換屆等事項作出規定。 
   第十六條 經過業主大(dà)會會議(yì)通(tōng)過的(de)業主公約是業主之間有關合理(lǐ)使用(yòng)、維護、管理(lǐ)物(wù)業等事項以及處理(lǐ)相鄰關系的(de)共同約定，對(duì)全體業主具有約束力，包括以下(xià)主要内容： 
   （一）共有或者共用(yòng)物(wù)業的(de)使用(yòng)、維護要求； 
   （二）物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域内各類公共費用(yòng)的(de)分(fēn)擔； 
   （三）業主大(dà)會、業主委員(yuán)會工作經費的(de)籌集、管理(lǐ)和(hé)使用(yòng)； 
   （四）全體業主及物(wù)業使用(yòng)人(rén)應當共同遵守的(de)行爲準則； 
   （五）物(wù)業管理(lǐ)争議(yì)的(de)處理(lǐ)方式； 
   （六）違反業主公約應當承擔的(de)責任。 
   第十七條 經過業主大(dà)會會議(yì)通(tōng)過的(de)業主委員(yuán)會章(zhāng)程，應當就業主委員(yuán)會議(yì)事規則、委員(yuán)的(de)權利和(hé)義務、印章(zhāng)使用(yòng)和(hé)管理(lǐ)辦法、相關檔案的(de)建立和(hé)保管辦法等事項作出規定。 
   第十八條 經業主大(dà)會會議(yì)依法選舉産生的(de)業主委員(yuán)會是業主大(dà)會的(de)執行機構，應當依法維護業主合法權益，促進小區(qū)和(hé)諧。業主委員(yuán)會履行下(xià)列職責： 
   （一）召集業主大(dà)會會議(yì)，報告物(wù)業管理(lǐ)的(de)實施情況； 
   （二）代表業主與業主大(dà)會選聘的(de)物(wù)業管理(lǐ)企業簽訂物(wù)業服務合同； 
   （三）協調業主之間、業主與物(wù)業管理(lǐ)企業之間的(de)關系； 
   （四）督促業主履行業主公約、交納物(wù)業服務費用(yòng)和(hé)專項維修資金，監督和(hé)協助物(wù)業管理(lǐ)企業履行物(wù)業服務合同； 
   （五）根據業主大(dà)會授權就涉及全體業主的(de)物(wù)業管理(lǐ)糾紛依法進行訴訟； 
   （六）根據業主大(dà)會授權在金融機構開設專項維修資金專戶，并按照(zhào)法律、法規和(hé)國家有關規定使用(yòng)和(hé)管理(lǐ)； 
   （七）審議(yì)業主和(hé)物(wù)業管理(lǐ)企業提出的(de)維修、更新、改造物(wù)業共用(yòng)部位、共用(yòng)設施設備的(de)報告； 
   （八）就全體業主共有的(de)房(fáng)産，辦理(lǐ)登記手續； 
   （九）定期公布财務收支情況； 
   （十）業主大(dà)會賦予的(de)其他(tā)職責。 
   第十九條 業主委員(yuán)會産生後，建設單位應當向業主委員(yuán)會提供下(xià)列資料： 
   （一）竣工總平面圖； 
   （二）單體建築、結構、設備竣工圖； 
   （三）配套設施、地下(xià)管網工程竣工圖等竣工驗收資料； 
   （四）屬全體業主共有的(de)房(fáng)産清單； 
   （五）物(wù)業管理(lǐ)所需的(de)其他(tā)資料。 
   第二十條 業主委員(yuán)會的(de)組成人(rén)員(yuán)及其近親屬不得(de)在本區(qū)域内物(wù)業管理(lǐ)企業中兼職。業主大(dà)會和(hé)業主委員(yuán)會的(de)工作經費籌集、管理(lǐ)和(hé)使用(yòng)辦法，由業主大(dà)會決定，但不得(de)要求物(wù)業管理(lǐ)企業提供工作經費。
   業主大(dà)會和(hé)業主委員(yuán)會工作經費的(de)使用(yòng)情況應當定期在物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域内的(de)顯著位置公布，并接受業主的(de)監督。 
   第二十一條 業主委員(yuán)會應當自選舉産生之日起三十日内，持下(xià)列文件向縣（市、區(qū)）人(rén)民政府房(fáng)地産行政主管部門備案： 
   （一）業主大(dà)會會議(yì)記錄和(hé)會議(yì)決定； 
   （二）業主大(dà)會議(yì)事規則； 
   （三）業主公約； 
   （四）業主委員(yuán)會章(zhāng)程； 
   （五）業主委員(yuán)會委員(yuán)基本情況。 
   縣（市、區(qū)）人(rén)民政府房(fáng)地産行政主管部門應當在收到上述文件之日起五日内發給業主委員(yuán)會備案證明(míng)，并出具業主委員(yuán)會刻制印章(zhāng)證明(míng)。業主委員(yuán)會應當依法刻制、使用(yòng)和(hé)管理(lǐ)印章(zhāng)。 
   業主大(dà)會議(yì)事規則、業主公約、業主委員(yuán)會章(zhāng)程、業主委員(yuán)會委員(yuán)發生變更的(de)，應當向備案部門變更備案。 
   第二十二條 三分(fēn)之一以上業主委員(yuán)會委員(yuán)提議(yì)或者業主委員(yuán)會主任認爲有必要的(de)，應當召開業主委員(yuán)會會議(yì)。業主委員(yuán)會會議(yì)每年至少召開一次。 
   業主委員(yuán)會會議(yì)應當有過半數委員(yuán)出席，作出決定必須經全體委員(yuán)人(rén)數的(de)過半數以上同意。 
   第二十三條 業主委員(yuán)會任期屆滿前二個(gè)月(yuè)内，應當召開業主大(dà)會進行換屆選舉。 
業主委員(yuán)會任期屆滿未換屆的(de)，縣（市、區(qū)）人(rén)民政府房(fáng)地産行政主管部門應當會同城(chéng)市街(jiē)道辦事處或者鄉（鎮）人(rén)民政府在該物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域内組織成立業主委員(yuán)會換屆籌備組。 
   換屆籌備組由業主代表、業主委員(yuán)會代表、居民委員(yuán)會（社區(qū)居民委員(yuán)會）代表組成。換屆籌備組應當自成立之日起七日内在物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域内公布其成員(yuán)名單，并自成立之日起三十日内組織業主召開業主大(dà)會會議(yì)選舉産生新一屆業主委員(yuán)會。 
   原業主委員(yuán)會應當在任期屆滿十日内将其保管的(de)有關财務憑證、檔案等文件資料、印章(zhāng)及其他(tā)屬于全體業主所有的(de)财物(wù)移交新一屆業主委員(yuán)會，并做(zuò)好其他(tā)交接工作。 
   第二十四條 業主委員(yuán)會委員(yuán)有下(xià)列情形之一的(de)，其委員(yuán)資格終止：
   （一）任期屆滿的(de)； 
   （二）因物(wù)業轉讓、滅失等原因不再是業主的(de)； 
   （三）因疾病等原因喪失民事行爲能力的(de)； 
   （四）因犯罪被依法限制人(rén)身自由的(de)； 
   （五）以書(shū)面形式向業主大(dà)會提出辭職的(de)； 
   （六）不履行業主法定義務的(de)； 
   （七）無正當理(lǐ)由連續三次不參加業主委員(yuán)會會議(yì)的(de)； 
   （八）因其他(tā)原因不宜繼續擔任的(de)。 
   業主委員(yuán)會委員(yuán)有前款第（一）至（四）項所列情形之一的(de)，其委員(yuán)資格自然終止；有前款第（五）至（八）項所列情形之一的(de)，須經業主大(dà)會會議(yì)決定。 
   業主委員(yuán)會委員(yuán)資格終止的(de)，應當自終止之日起五日内将其保管的(de)有關财務憑證、檔案等文件資料、印章(zhāng)及其他(tā)屬于全體業主所有的(de)财物(wù)移交給業主委員(yuán)會。 
   第二十五條 經業主委員(yuán)會半數以上委員(yuán)或者百分(fēn)之二十以上業主提議(yì)，認爲有必要變更業主委員(yuán)會委員(yuán)的(de)，由業主大(dà)會會議(yì)作出決定，并在物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域内公告。 
   第二十六條 因物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域調整等原因需要解散業主大(dà)會的(de)，在解散前三十日内，城(chéng)市街(jiē)道辦事處或者鄉（鎮）人(rén)民政府應當組織召開業主大(dà)會會議(yì)，推選業主代表。業主代表、業主委員(yuán)會代表、物(wù)業管理(lǐ)企業代表、居民委員(yuán)會（社區(qū)居民委員(yuán)會）代表組成清算(suàn)組，在縣（市、區(qū)）人(rén)民政府房(fáng)地産行政主管部門、城(chéng)市街(jiē)道辦事處或者鄉（鎮）人(rén)民政府監督下(xià)，做(zuò)好業主共同财産清算(suàn)工作。 

   第二十七條 新建物(wù)業出售前，建設單位應當選聘物(wù)業管理(lǐ)企業進行前期物(wù)業管理(lǐ)，簽訂前期物(wù)業服務合同，并在三十日内報物(wù)業所在地的(de)縣（市、區(qū)）人(rén)民政府房(fáng)地産行政主管部門備案。 
前期物(wù)業服務合同的(de)内容應當包括以下(xià)主要條款： 
   （一）當事人(rén)和(hé)物(wù)業的(de)基本情況； 
   （二）物(wù)業服務事項和(hé)服務标準； 
   （三）物(wù)業服務費的(de)标準和(hé)收取辦法； 
   （四）業主和(hé)物(wù)業管理(lǐ)企業的(de)權利義務； 
   （五）對(duì)物(wù)業服務投訴的(de)處理(lǐ)； 
   （六）争議(yì)處理(lǐ)方式； 
   （七）雙方約定的(de)其他(tā)事項。 
   第二十八條 前期物(wù)業服務事項主要包括以下(xià)内容： 
   （一）物(wù)業共用(yòng)部位和(hé)物(wù)業共用(yòng)設施設備的(de)日常維修、養護和(hé)管理(lǐ)； 
   （二）物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域内安全防範、日常環境衛生、綠化(huà)、公共秩序、公共停車場(chǎng)所管理(lǐ)； 
   （三）物(wù)業裝飾裝修管理(lǐ)； 
   （四）物(wù)業檔案資料的(de)管理(lǐ)。 
   業主有權拒絕接受前期物(wù)業服務合同中沒有約定的(de)有償物(wù)業服務事項。 
   第二十九條 建設單位在出售物(wù)業前，應當按照(zhào)房(fáng)地産行政主管部門提供的(de)示範文本，制定業主臨時(shí)公約，并将業主臨時(shí)公約報物(wù)業所在地的(de)縣（市、區(qū)）人(rén)民政府房(fáng)地産行政主管部門備案。 
   建設單位制定的(de)業主臨時(shí)公約，違反有關規定和(hé)侵害物(wù)業買受人(rén)合法權益的(de)，由縣（市、區(qū)）人(rén)民政府房(fáng)地産行政主管部門責令其重新制定。 
   第三十條 建設單位與物(wù)業買受人(rén)簽訂的(de)物(wù)業出售合同，應将業主臨時(shí)公約、物(wù)業使用(yòng)說明(míng)書(shū)以及按規劃要求建設的(de)共用(yòng)配套設施設備平面圖作爲物(wù)業出售合同的(de)附件。 
   首次業主大(dà)會會議(yì)通(tōng)過的(de)業主公約生效後，業主臨時(shí)公約即行失效。 
   第三十一條 物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域内的(de)下(xià)列附屬設施設備和(hé)共用(yòng)部位歸全體業主所有： 
   （一）物(wù)業管理(lǐ)企業辦公用(yòng)房(fáng)、業主委員(yuán)會辦公用(yòng)房(fáng)、門衛房(fáng)等物(wù)業管理(lǐ)用(yòng)房(fáng)； 
   （二）建設單位在出售物(wù)業時(shí)承諾歸全體業主所有的(de)其他(tā)設施設備。 
   物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域内按照(zhào)規劃配建的(de)公共綠地、道路以及其他(tā)公共場(chǎng)地使用(yòng)權屬全體業主。 
   前兩款規定之外的(de)地下(xià)室、底層架空層等配套設施設備和(hé)共用(yòng)部位的(de)權屬在購(gòu)房(fáng)合同中，沒有約定或約定不明(míng)确的(de)，歸全體業主所有。 
   第三十二條 物(wù)業管理(lǐ)企業承接物(wù)業管理(lǐ)服務時(shí)，建設單位應當向物(wù)業管理(lǐ)企業移交全部物(wù)業管理(lǐ)資料，交接雙方應當做(zuò)好查驗記錄。發現材料不齊備，共用(yòng)部位、共用(yòng)設施設備出現質量和(hé)使用(yòng)功能問題的(de)，物(wù)業管理(lǐ)企業應當書(shū)面告知建設單位，建設單位應當及時(shí)整改。 
   第三十三條 建設單位應當按照(zhào)下(xià)列規定配置物(wù)業管理(lǐ)用(yòng)房(fáng)： 
   （一）建築面積十萬平方米以下(xià)的(de)按照(zhào)不少于總建築面積千分(fēn)之四配置，但最少不低于五十平方米； 
   （二）建築面積超過十萬平方米的(de)，超過部分(fēn)按照(zhào)千分(fēn)之二配置。 
   城(chéng)鄉規劃管理(lǐ)部門在核發建設工程規劃許可(kě)證時(shí)，對(duì)物(wù)業管理(lǐ)用(yòng)房(fáng)的(de)位置、面積應當予以審查。 
   第三十四條 建設單位提供的(de)物(wù)業管理(lǐ)用(yòng)房(fáng)應當爲地面以上能夠獨立使用(yòng)的(de)房(fáng)屋，并具備水(shuǐ)、電等基本使用(yòng)功能。 

   第三十五條 物(wù)業交付買受人(rén)之前發生的(de)物(wù)業服務費用(yòng)，由建設單位全額承擔。物(wù)業交付買受人(rén)之日起，物(wù)業服務費用(yòng)由買受人(rén)承擔，雙方另有約定的(de)從其約定。

                               第四章(zhāng) 物(wù)業管理(lǐ)服務 

   第三十六條 物(wù)業管理(lǐ)企業應當在其資質等級範圍内依照(zhào)物(wù)業服務合同約定，提供相應的(de)物(wù)業服務，并接受業主監督。 
   物(wù)業服務合同應當約定下(xià)列事項： 
   （一）物(wù)業共用(yòng)部位、共用(yòng)設施設備的(de)使用(yòng)、管理(lǐ)和(hé)維護； 
   （二）公共綠化(huà)的(de)維護； 
   （三）公共區(qū)域的(de)保潔； 
   （四）公共秩序的(de)維護； 
   （五）安全防範的(de)措施； 
   （六）車輛的(de)停放管理(lǐ)； 
   （七）物(wù)業使用(yòng)中對(duì)禁止性行爲的(de)管理(lǐ)措施； 
   （八）物(wù)業維修、更新、改造和(hé)養護費用(yòng)的(de)賬務管理(lǐ)； 
   （九）物(wù)業檔案資料的(de)保管； 
   （十）物(wù)業服務的(de)收費方式、标準及财務的(de)監督管理(lǐ)； 
   （十一）争議(yì)處理(lǐ)方式； 
   （十二）違約責任； 
   （十三）其他(tā)約定的(de)事項。 
   物(wù)業管理(lǐ)企業可(kě)以将物(wù)業服務合同中的(de)專項服務事項委托給專業性服務企業，但不得(de)将物(wù)業服務合同約定的(de)全部事項一并委托。 
   第三十七條 業主大(dà)會、業主委員(yuán)會應當配合公安機關，與居民委員(yuán)會（社區(qū)居民委員(yuán)會）相互協作，共同做(zuò)好物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域内的(de)社會治安工作。 
   物(wù)業管理(lǐ)企業應當按照(zhào)法律、法規規定和(hé)物(wù)業服務合同的(de)約定，做(zuò)好物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域内的(de)安全防範工作。發生安全事故時(shí)，物(wù)業管理(lǐ)企業在采取應急措施的(de)同時(shí)，應當及時(shí)向有關行政管理(lǐ)部門報告，協助做(zuò)好救助工作。 
   第三十八條 物(wù)業服務合同期滿前，物(wù)業管理(lǐ)企業和(hé)業主委員(yuán)會無正當理(lǐ)由不得(de)單方面提前解除合同。 
   一方要求提前解除物(wù)業服務合同的(de)，應當在三十日前告知對(duì)方。 
   業主委員(yuán)會接到物(wù)業管理(lǐ)企業提前解除物(wù)業服務合同的(de)通(tōng)知後，應當在二十日内召開業主大(dà)會會議(yì)，決定是否選聘新的(de)物(wù)業管理(lǐ)企業。 
   第三十九條 物(wù)業服務合同期滿不再續訂或者解除物(wù)業服務合同的(de)，原物(wù)業管理(lǐ)企業應當自合同終止之日起十日内退出該物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域，并向業主委員(yuán)會或者新聘的(de)物(wù)業管理(lǐ)企業移交物(wù)業管理(lǐ)所需相關資料、物(wù)業管理(lǐ)用(yòng)房(fáng)、預收的(de)物(wù)業服務費用(yòng)及其收支賬目和(hé)國務院《物(wù)業管理(lǐ)條例》規定的(de)其他(tā)必須移交的(de)資料。 
   物(wù)業服務合同終止時(shí)，業主委員(yuán)會與原物(wù)業管理(lǐ)企業應當成立移交小組，負責處理(lǐ)相關債權債務和(hé)物(wù)業管理(lǐ)資料移交等事務。原物(wù)業管理(lǐ)企業不得(de)以未結清債權債務爲由拒絕移交或者退出。 
   第四十條 物(wù)業服務收費應當遵循合理(lǐ)、公開、收費标準與服務水(shuǐ)平相适應的(de)原則，分(fēn)别實行政府指導價和(hé)市場(chǎng)調節價。 
   前期物(wù)業服務收費實行政府指導價。縣級以上地方人(rén)民政府價格主管部門會同房(fáng)地産行政主管部門，在其管轄的(de)行政區(qū)域内制定統一的(de)指導價，并定期公布。單個(gè)物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域的(de)前期物(wù)業服務具體收費事項、标準，由建設單位與物(wù)業管理(lǐ)企業根據公布的(de)指導價在物(wù)業服務合同中約定。 
   實行市場(chǎng)調節價的(de)物(wù)業服務收費，由業主委員(yuán)會代表業主與物(wù)業管理(lǐ)企業按照(zhào)服務标準等級、服務内容在物(wù)業服務合同中約定。 
   物(wù)業服務收費實行明(míng)碼标價。物(wù)業管理(lǐ)企業應當在物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域内的(de)顯著位置公示服務内容、服務标準、收費項目、計費方式、收費依據和(hé)标準等有關事項。 
   業主應當按照(zhào)合同約定交納物(wù)業服務費。 
   第四十一條 物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域内，供水(shuǐ)、供電、供氣、通(tōng)訊、有線電視等單位，向最終用(yòng)戶收取有關費用(yòng)： 
   （一）業主自用(yòng)的(de)向業主收取； 
   （二）物(wù)業管理(lǐ)企業使用(yòng)的(de)向物(wù)業管理(lǐ)企業收取； 
   （三）公共使用(yòng)的(de)由業主分(fēn)攤，按照(zhào)合同約定收取。 
   供水(shuǐ)、供電、供氣、通(tōng)訊、有線電視等單位，應當承擔物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域内相關管線和(hé)設施設備的(de)維修、養護等管理(lǐ)責任及有關費用(yòng)。法律、法規另有規定的(de)，從其規定。 
   前款所列單位不得(de)強制物(wù)業管理(lǐ)企業代收本條第一款規定費用(yòng)，也(yě)不得(de)因物(wù)業管理(lǐ)企業拒絕代收有關費用(yòng)而停止提供服務。 
   物(wù)業管理(lǐ)企業接受委托代收本條第一款規定費用(yòng)的(de)，可(kě)以根據雙方約定向委托單位收取手續費，不得(de)向業主收取手續費等額外費用(yòng)。 

第五章(zhāng) 物(wù)業的(de)使用(yòng)與維護 

   第四十二條 在物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域内不得(de)有下(xià)列行爲： 
   （一）擅自拆改房(fáng)屋承重結構； 
   （二）侵占、損壞共用(yòng)部位、公共場(chǎng)地、共用(yòng)設施設備； 
   （三）違章(zhāng)搭蓋建築物(wù)、構築物(wù)； 
   （四）擅自改變物(wù)業規劃用(yòng)途或者外觀； 
   （五）違反規定飼養家禽、寵物(wù)； 
   （六）違反規定擺攤設點、占道經營； 
   （七）違反規定傾倒垃圾、污水(shuǐ)和(hé)抛擲雜(zá)物(wù)； 
   （八）在建築物(wù)、構築物(wù)上塗寫、刻畫(huà)或者違反規定懸挂、張貼宣傳品； 
   （九）堆放易燃、易爆、劇毒或者含有放射性物(wù)質的(de)物(wù)品，排放有毒、有害物(wù)質或者超過規定标準的(de)噪音(yīn)；
   （十）違反規定從事妨礙業主正常生活的(de)經營活動； 
   （十一）法律、法規和(hé)規章(zhāng)禁止的(de)其他(tā)行爲。 
   第四十三條 業主或者使用(yòng)人(rén)裝飾裝修房(fáng)屋的(de)，應當事先告知物(wù)業管理(lǐ)企業。物(wù)業管理(lǐ)企業應當将房(fáng)屋裝飾裝修中的(de)禁止行爲和(hé)注意事項告知業主、使用(yòng)人(rén)，并依法加強監督管理(lǐ)。 
   業主或者使用(yòng)人(rén)裝飾裝修房(fáng)屋的(de)，應當遵守有關規定和(hé)業主臨時(shí)公約、業主公約。 
   第四十四條 物(wù)業管理(lǐ)企業發現業主或者使用(yòng)人(rén)在物(wù)業使用(yòng)、裝飾裝修過程中有違反國家有關規定以及業主臨時(shí)公約、業主公約行爲的(de)，應當予以勸阻、制止。對(duì)違反業主公約的(de)行爲勸阻、制止無效的(de)，物(wù)業管理(lǐ)企業應當在二十四小時(shí)内報告業主委員(yuán)會；對(duì)違反國家有關規定的(de)行爲，應當在二十四小時(shí)内報告有關行政管理(lǐ)部門。有關行政管理(lǐ)部門應當及時(shí)處理(lǐ)。 
   第四十五條 業主出租或者出售物(wù)業的(de)，應當在物(wù)業租賃或者買賣合同中，對(duì)物(wù)業服務費用(yòng)的(de)交納作出約定，并在合同簽訂後十日内，将物(wù)業承租人(rén)或者買受人(rén)、出租期限及物(wù)業服務費用(yòng)的(de)交納等約定事項書(shū)面告知業主委員(yuán)會和(hé)物(wù)業管理(lǐ)企業。 
   第四十六條 車輛在物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域内公共場(chǎng)地的(de)停放、收費和(hé)管理(lǐ)等事項，由業主大(dà)會決定。 
   業主大(dà)會決定對(duì)物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域内公共場(chǎng)地車輛停放收取場(chǎng)地使用(yòng)費的(de)，可(kě)以委托物(wù)業管理(lǐ)企業收取，并支付代收酬金。收費标準參照(zhào)價格主管部門的(de)規定執行。場(chǎng)地使用(yòng)費屬于全體業主所有。 
   物(wù)業管理(lǐ)企業按照(zhào)有關規定對(duì)車輛停放收取管理(lǐ)費的(de)，參照(zhào)價格主管部門的(de)規定執行。 
   業主大(dà)會成立前，車輛在物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域内停放的(de)，其收費标準按照(zhào)價格主管部門的(de)規定執行。有收取場(chǎng)地使用(yòng)費的(de)，場(chǎng)地使用(yòng)費屬于全體業主所有。 
   物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域内停放車輛，不得(de)占用(yòng)消防通(tōng)道及影(yǐng)響其他(tā)車輛和(hé)行人(rén)的(de)正常通(tōng)行。 
   第四十七條 專項維修資金屬于業主所有，專項用(yòng)于物(wù)業共用(yòng)部位、共用(yòng)設施設備保修期滿後的(de)維修、更新和(hé)改造。 
   專項維修資金的(de)管理(lǐ)和(hé)使用(yòng)應當遵循專戶存儲、專款專用(yòng)、公開透明(míng)、業主決策、政府監督的(de)原則。 
   第四十八條 住宅物(wù)業、住宅小區(qū)内的(de)非住宅物(wù)業或者與單幢住宅樓結構相連的(de)非住宅物(wù)業的(de)專項維修資金由業主交納，交納時(shí)間按照(zhào)國家有關規定執行。已竣工驗收但滿三年未售出的(de)物(wù)業，由建設單位在三個(gè)月(yuè)内交納。 
   交納的(de)專項維修資金，在業主大(dà)會成立前，由縣級以上地方人(rén)民政府房(fáng)地産行政主管部門或者其委托的(de)單位代管，法定孳息歸業主所有；業主大(dà)會成立後，專項維修資金的(de)代管由業主大(dà)會決定。 
   業主交納的(de)專項維修資金，應當專戶存儲、按幢設賬、核算(suàn)到戶。業主轉讓物(wù)業時(shí)，其專項維修資金賬戶中的(de)剩餘部分(fēn)随房(fáng)屋所有權結算(suàn)過戶。 
   第四十九條 首次交納專項維修資金的(de)标準，根據物(wù)業的(de)性質和(hé)特點等因素，按照(zhào)建築面積确定。具體标準由設區(qū)的(de)市人(rén)民政府制定。 
   第五十條 使用(yòng)專項維修資金應當具備下(xià)列條件： 
   （一）物(wù)業共用(yòng)部位、共用(yòng)設施設備保修期已滿； 
   （二）維修項目符合專項維修資金使用(yòng)範圍； 
   （三）法律、法規或者業主大(dà)會規定的(de)其他(tā)條件。 
   第五十一條 專項維修資金使用(yòng)報告由相關業主或者物(wù)業管理(lǐ)企業向業主委員(yuán)會提出。 
   物(wù)業共用(yòng)部位、共用(yòng)設施設備需要維修、更新和(hé)改造的(de)，業主大(dà)會成立前，經專項維修資金列支範圍内二分(fēn)之一以上業主通(tōng)過；業主大(dà)會成立後，按照(zhào)業主大(dà)會依法通(tōng)過的(de)使用(yòng)方案執行；屬緊急情況的(de)，可(kě)以由業主委員(yuán)會決定。 
   專項維修資金的(de)使用(yòng)接受業主監督委員(yuán)會和(hé)有關行政部門的(de)監督。 
   代管專項維修資金的(de)單位，應當定期公布專項維修資金的(de)收支情況，并接受業主監督。 
   第五十二條 專項維修資金收取、使用(yòng)、管理(lǐ)和(hé)監督的(de)具體辦法，由省人(rén)民政府房(fáng)地産行政主管部門會同财政部門拟定，報省人(rén)民政府批準後執行。 
   第五十三條 物(wù)業在保修期内出現質量問題的(de)，由建設單位依法負責維修。 
   第五十四條 物(wù)業存在安全隐患，可(kě)能危及公共利益或者他(tā)人(rén)合法權益時(shí)，相關業主應當及時(shí)維修養護，其他(tā)業主應當給予配合。相關業主不履行維修養護義務的(de)，經業主大(dà)會決定或者直接按照(zhào)業主公約的(de)約定，可(kě)以由業主委員(yuán)會委托物(wù)業管理(lǐ)企業代爲維修養護或者采取應急防範措施，費用(yòng)由相關業主承擔。 
   發生危及他(tā)人(rén)房(fáng)屋使用(yòng)安全或者公共安全的(de)緊急情況時(shí)，物(wù)業管理(lǐ)企業應當及時(shí)通(tōng)知業主委員(yuán)會或者相關業主，組織維修、更新或者采取應急防範措施，維修費用(yòng)由相關業主承擔。 
   物(wù)業出現法律、法規、規章(zhāng)和(hé)有關技術标準規定必須維修養護的(de)情形時(shí)，業主或者物(wù)業管理(lǐ)企業應當進行維修養護。經縣（市、區(qū)）人(rén)民政府房(fáng)地産行政主管部門督促限期改正，仍未進行維修養護的(de)，由縣（市、區(qū)）人(rén)民政府房(fáng)地産行政主管部門組織代爲實施，費用(yòng)由相關業主承擔。 
   第五十五條 縣級以上地方人(rén)民政府房(fáng)地産行政主管部門應當建立物(wù)業管理(lǐ)投訴受理(lǐ)制度。對(duì)業主、物(wù)業使用(yòng)人(rén)、業主委員(yuán)會和(hé)物(wù)業管理(lǐ)企業在物(wù)業管理(lǐ)活動中的(de)投訴，應當及時(shí)進行調查、處理(lǐ)，并将調查或者處理(lǐ)結果及時(shí)答(dá)複投訴人(rén)；屬于其他(tā)部門職責的(de)，房(fáng)地産行政主管部門應當當場(chǎng)或者在受理(lǐ)後五日内告知投訴人(rén)向有關部門投訴。 
   第五十六條 物(wù)業管理(lǐ)企業與業主發生物(wù)業管理(lǐ)争議(yì)的(de)，當事人(rén)雙方可(kě)以協商解決；可(kě)以向基層人(rén)民調解委員(yuán)會申請調解；也(yě)可(kě)以依法向仲裁委員(yuán)會申請仲裁，或者依法向人(rén)民法院提起訴訟。 

第六章(zhāng) 法律責任 

   第五十七條 違反本條例第九條規定,建設單位未在規定期限内提出書(shū)面報告和(hé)相關資料的(de)，由縣級以上地方人(rén)民政府房(fáng)地産行政主管部門責令限期改正；拒不改正的(de)，對(duì)建設單位予以通(tōng)報批評，并處以三千元以上三萬元以下(xià)的(de)罰款。 
   第五十八條 違反本條例第二十一條第二款規定，業主委員(yuán)會違反印章(zhāng)使用(yòng)規定，造成經濟損失的(de)，由相關責任人(rén)承擔相應的(de)責任。 
   第五十九條 違反本條例第二十四條第三款規定，業主委員(yuán)會委員(yuán)資格終止後未按期移交有關财務憑證、檔案等文件資料、印章(zhāng)及其他(tā)屬于全體業主所有的(de)财物(wù)的(de)，由縣級以上地方人(rén)民政府房(fáng)地産行政主管部門責令限期改正；逾期仍不移交的(de)，對(duì)業主委員(yuán)會相關責任人(rén)予以通(tōng)報批評，并處以五百元以上五千元以下(xià)的(de)罰款；造成财物(wù)毀壞、滅失的(de)，相關責任人(rén)應當依法承擔相應賠償責任。 
   第六十條 違反本條例第三十三條規定,建設單位未按照(zhào)規定配置物(wù)業管理(lǐ)用(yòng)房(fáng)的(de)，由縣級以上地方人(rén)民政府房(fáng)地産行政主管部門責令限期改正，給予警告，沒收違法所得(de)，并處以十萬元以上五十萬元以下(xià)的(de)罰款。 
   逾期無法提供物(wù)業管理(lǐ)用(yòng)房(fáng)的(de)，責令建設單位按該物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域物(wù)業銷售平均價格向全體業主交納規定面積的(de)物(wù)業管理(lǐ)用(yòng)房(fáng)等價房(fáng)款，并存入該物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域專項維修資金專戶。 
   第六十一條 違反本條例第三十七條第二款規定，物(wù)業管理(lǐ)企業不按照(zhào)法律、法規規定和(hé)物(wù)業服務合同的(de)約定做(zuò)好安全防範工作，導緻業主人(rén)身、财産安全受到損害的(de)，應當依法承擔相應的(de)法律責任。 
   第六十二條 違反本條例第三十八條規定的(de)，由縣級以上地方人(rén)民政府房(fáng)地産行政主管部門責令即時(shí)改正。 
   第六十三條 違反本條例第三十九條規定，物(wù)業服務合同終止，原物(wù)業管理(lǐ)企業拒不退出該物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域的(de)，由縣級以上地方人(rén)民政府房(fáng)地産行政主管部門責令限期改正；拒不改正的(de)，處以一萬元以上五萬元以下(xià)的(de)罰款。 
   第六十四條 違反本條例第四十二條規定，有下(xià)列行爲之一的(de)，由縣級以上地方人(rén)民政府房(fáng)地産行政主管部門責令限期改正；逾期不改的(de)，按下(xià)列規定處以罰款；給他(tā)人(rén)造成損失的(de)，責任人(rén)應當依法予以賠償： 
   （一）侵占物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域内的(de)共用(yòng)部位、公共場(chǎng)地的(de)，對(duì)個(gè)人(rén)處以五百元以上五千元以下(xià)的(de)罰款，對(duì)單位處以三千元以上三萬元以下(xià)的(de)罰款；情節嚴重的(de)，對(duì)個(gè)人(rén)處以五千元以上一萬元以下(xià)的(de)罰款，對(duì)單位處以三萬元以上十萬元以下(xià)的(de)罰款； 
   （二）損壞物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域内的(de)共用(yòng)部位、公共場(chǎng)地、共用(yòng)設施設備的(de)，對(duì)個(gè)人(rén)處以一千元以上一萬元以下(xià)的(de)罰款，對(duì)單位處以一萬元以上五萬元以下(xià)的(de)罰款；情節嚴重的(de)，對(duì)個(gè)人(rén)處以一萬元以上五萬元以下(xià)的(de)罰款，對(duì)單位處以五萬元以上十萬元以下(xià)的(de)罰款。 
   違反本條例第四十二條第（七）項規定的(de)，由業主委員(yuán)會根據業主公約約定進行協調、處理(lǐ)；協調處理(lǐ)不成的(de)，由縣級以上地方人(rén)民政府房(fáng)地産行政主管部門責令限期改正，恢複原狀；情節嚴重的(de)，并處以五十元以上五百元以下(xià)的(de)罰款。 
   第六十五條 業主違反物(wù)業服務合同約定，逾期不交納物(wù)業服務費的(de)，業主委員(yuán)會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的(de)，物(wù)業管理(lǐ)企業可(kě)以向人(rén)民法院起訴。 
   第六十六條 物(wù)業管理(lǐ)企業違反本條例第四十四條規定，對(duì)業主或者使用(yòng)人(rén)的(de)違法行爲未予以勸阻、制止或者未在規定時(shí)間内報告有關行政管理(lǐ)部門的(de)，由縣級以上地方人(rén)民政府房(fáng)地産行政主管部門責令改正，因爲沒有報告造成嚴重後果的(de)，處以一千元以上一萬元以下(xià)的(de)罰款。 
   第六十七條 房(fáng)地産行政主管部門和(hé)其他(tā)有關行政主管部門及其工作人(rén)員(yuán)有下(xià)列情形之一的(de)，由其上級主管部門或者監察機關責令改正，并對(duì)直接負責的(de)主管人(rén)員(yuán)和(hé)其他(tā)直接責任人(rén)員(yuán)依法給予行政處分(fēn)；構成犯罪的(de)，依法追究刑事責任： 
   （一）不按規定組織成立業主大(dà)會籌備組的(de)； 
   （二）非法幹預業主依法成立業主大(dà)會、選舉産生業主委員(yuán)會的(de)； 
   （三）對(duì)違反物(wù)業管理(lǐ)規定的(de)行爲，不及時(shí)處理(lǐ)或者不予查處的(de)； 
   （四）有濫用(yòng)職權、徇私舞弊、玩忽職守的(de)其他(tā)行爲的(de)。 
   第六十八條 違反本條例規定的(de)行爲，法律、法規已有處罰規定的(de)，從其規定。 

第七章(zhāng) 附則 

   第六十九條 本條例自2007年1月(yuè)1日起施行。