住宅專項維修資金管理(lǐ)辦法

　　《住宅專項維修資金管理(lǐ)辦法》已經2007年10月(yuè)30日建設部第142次常務會議(yì)討(tǎo)論通(tōng)過，經财政部聯合簽署，現予發布，自2008年2月(yuè)1日起施行。

建設部部長(cháng)　汪光(guāng)焘
财政部部長(cháng)　謝旭人(rén)
二○○七年十二月(yuè)四日

住宅專項維修資金管理(lǐ)辦法

第一章(zhāng)　總 則

　　第一條　爲了(le)加強對(duì)住宅專項維修資金的(de)管理(lǐ)，保障住宅共用(yòng)部位、共用(yòng)設施設備的(de)維修和(hé)正常使用(yòng)，維護住宅專項維修資金所有者的(de)合法權益，根據《物(wù)權法》、《物(wù)業管理(lǐ)條例》等法律、行政法規，制定本辦法。

　　第二條　商品住宅、售後公有住房(fáng)住宅專項維修資金的(de)交存、使用(yòng)、管理(lǐ)和(hé)監督，适用(yòng)本辦法。

本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用(yòng)于住宅共用(yòng)部位、共用(yòng)設施設備保修期滿後的(de)維修和(hé)更新、改造的(de)資金。

　　第三條　本辦法所稱住宅共用(yòng)部位，是指根據法律、法規和(hé)房(fáng)屋買賣合同，由單幢住宅内業主或者單幢住宅内業主及與之結構相連的(de)非住宅業主共有的(de)部位，一般包括：住宅的(de)基礎、承重牆體、柱、梁、樓闆、屋頂以及戶外的(de)牆面、門廳、樓梯間、走廊通(tōng)道等。

　　本辦法所稱共用(yòng)設施設備，是指根據法律、法規和(hé)房(fáng)屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的(de)附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照(zhào)明(míng)、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場(chǎng)車庫、公益性文體設施和(hé)共用(yòng)設施設備使用(yòng)的(de)房(fáng)屋等。

　　第四條　住宅專項維修資金管理(lǐ)實行專戶存儲、專款專用(yòng)、所有權人(rén)決策、政府監督的(de)原則。

　　第五條　國務院建設主管部門會同國務院财政部門負責全國住宅專項維修資金的(de)指導和(hé)監督工作。

　　縣級以上地方人(rén)民政府建設（房(fáng)地産）主管部門會同同級财政部門負責本行政區(qū)域内住宅專項維修資金的(de)指導和(hé)監督工作。

第二章(zhāng)　交 存

　　第六條 下(xià)列物(wù)業的(de)業主應當按照(zhào)本辦法的(de)規定交存住宅專項維修資金：

　　（一）住宅，但一個(gè)業主所有且與其他(tā)物(wù)業不具有共用(yòng)部位、共用(yòng)設施設備的(de)除外；

　　（二）住宅小區(qū)内的(de)非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結構相連的(de)非住宅。

　　前款所列物(wù)業屬于出售公有住房(fáng)的(de)，售房(fáng)單位應當按照(zhào)本辦法的(de)規定交存住宅專項維修資金。

　　第七條　商品住宅的(de)業主、非住宅的(de)業主按照(zhào)所擁有物(wù)業的(de)建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的(de)數額爲當地住宅建築安裝工程每平方米造價的(de)5%至8%。

　　直轄市、市、縣人(rén)民政府建設（房(fáng)地産）主管部門應當根據本地區(qū)情況，合理(lǐ)确定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的(de)數額，并适時(shí)調整。

　　第八條　出售公有住房(fáng)的(de)，按照(zhào)下(xià)列規定交存住宅專項維修資金：

　　（一）業主按照(zhào)所擁有物(wù)業的(de)建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的(de)數額爲當地房(fáng)改成本價的(de)2%。

　　（二）售房(fáng)單位按照(zhào)多(duō)層住宅不低于售房(fáng)款的(de)20%、高(gāo)層住宅不低于售房(fáng)款的(de)30%，從售房(fáng)款中一次性提取住宅專項維修資金。

　　第九條　業主交存的(de)住宅專項維修資金屬于業主所有。

　　從公有住房(fáng)售房(fáng)款中提取的(de)住宅專項維修資金屬于公有住房(fáng)售房(fáng)單位所有。

　　第十條　業主大(dà)會成立前，商品住宅業主、非住宅業主交存的(de)住宅專項維修資金，由物(wù)業所在地直轄市、市、縣人(rén)民政府建設（房(fáng)地産）主管部門代管。

　　直轄市、市、縣人(rén)民政府建設（房(fáng)地産）主管部門應當委托所在地一家商業銀行，作爲本行政區(qū)域内住宅專項維修資金的(de)專戶管理(lǐ)銀行，并在專戶管理(lǐ)銀行開立住宅專項維修資金專戶。 

　　開立住宅專項維修資金專戶，應當以物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域爲單位設賬，按房(fáng)屋戶門号設分(fēn)戶賬；未劃定物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域的(de)，以幢爲單位設賬，按房(fáng)屋戶門号設分(fēn)戶賬。

　　第十一條　業主大(dà)會成立前，已售公有住房(fáng)住宅專項維修資金，由物(wù)業所在地直轄市、市、縣人(rén)民政府财政部門或者建設（房(fáng)地産）主管部門負責管理(lǐ)。 

　　負責管理(lǐ)公有住房(fáng)住宅專項維修資金的(de)部門應當委托所在地一家商業銀行，作爲本行政區(qū)域内公有住房(fáng)住宅專項維修資金的(de)專戶管理(lǐ)銀行，并在專戶管理(lǐ)銀行開立公有住房(fáng)住宅專項維修資金專戶。 

　　開立公有住房(fáng)住宅專項維修資金專戶，應當按照(zhào)售房(fáng)單位設賬，按幢設分(fēn)賬；其中，業主交存的(de)住宅專項維修資金，按房(fáng)屋戶門号設分(fēn)戶帳。

　　第十二條　商品住宅的(de)業主應當在辦理(lǐ)房(fáng)屋入住手續前，将首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。

　　已售公有住房(fáng)的(de)業主應當在辦理(lǐ)房(fáng)屋入住手續前，将首期住宅專項維修資金存入公有住房(fáng)住宅專項維修資金專戶或者交由售房(fáng)單位存入公有住房(fáng)住宅專項維修資金專戶。

　　公有住房(fáng)售房(fáng)單位應當在收到售房(fáng)款之日起30日内，将提取的(de)住宅專項維修資金存入公有住房(fáng)住宅專項維修資金專戶。

　　第十三條　未按本辦法規定交存首期住宅專項維修資金的(de)，開發建設單位或者公有住房(fáng)售房(fáng)單位不得(de)将房(fáng)屋交付購(gòu)買人(rén)。

　　第十四條　專戶管理(lǐ)銀行、代收住宅專項維修資金的(de)售房(fáng)單位應當出具由财政部或者省、自治區(qū)、直轄市人(rén)民政府财政部門統一監制的(de)住宅專項維修資金專用(yòng)票(piào)據。

　　第十五條　業主大(dà)會成立後，應當按照(zhào)下(xià)列規定劃轉業主交存的(de)住宅專項維修資金：

　　（一）業主大(dà)會應當委托所在地一家商業銀行作爲本物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域内住宅專項維修資金的(de)專戶管理(lǐ)銀行，并在專戶管理(lǐ)銀行開立住宅專項維修資金專戶。 

　　開立住宅專項維修資金專戶，應當以物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域爲單位設賬，按房(fáng)屋戶門号設分(fēn)戶賬。

　　（二）業主委員(yuán)會應當通(tōng)知所在地直轄市、市、縣人(rén)民政府建設（房(fáng)地産）主管部門；涉及已售公有住房(fáng)的(de)，應當通(tōng)知負責管理(lǐ)公有住房(fáng)住宅專項維修資金的(de)部門。

　　（三）直轄市、市、縣人(rén)民政府建設（房(fáng)地産）主管部門或者負責管理(lǐ)公有住房(fáng)住宅專項維修資金的(de)部門應當在收到通(tōng)知之日起30日内，通(tōng)知專戶管理(lǐ)銀行将該物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域内業主交存的(de)住宅專項維修資金賬面餘額劃轉至業主大(dà)會開立的(de)住宅專項維修資金賬戶，并将有關賬目等移交業主委員(yuán)會。

　　第十六條　住宅專項維修資金劃轉後的(de)賬目管理(lǐ)單位，由業主大(dà)會決定。業主大(dà)會應當建立住宅專項維修資金管理(lǐ)制度。

　　業主大(dà)會開立的(de)住宅專項維修資金賬戶，應當接受所在地直轄市、市、縣人(rén)民政府建設（房(fáng)地産）主管部門的(de)監督。

　　第十七條　業主分(fēn)戶賬面住宅專項維修資金餘額不足首期交存額30%的(de)，應當及時(shí)續交。

　　成立業主大(dà)會的(de)，續交方案由業主大(dà)會決定。

　　未成立業主大(dà)會的(de)，續交的(de)具體管理(lǐ)辦法由直轄市、市、縣人(rén)民政府建設（房(fáng)地産）主管部門會同同級财政部門制定。

　　第三章(zhāng)　使 用(yòng)

　　第十八條　住宅專項維修資金應當專項用(yòng)于住宅共用(yòng)部位、共用(yòng)設施設備保修期滿後的(de)維修和(hé)更新、改造，不得(de)挪作他(tā)用(yòng)。

　　第十九條　住宅專項維修資金的(de)使用(yòng)，應當遵循方便快(kuài)捷、公開透明(míng)、受益人(rén)和(hé)負擔人(rén)相一緻的(de)原則。

　　第二十條 住宅共用(yòng)部位、共用(yòng)設施設備的(de)維修和(hé)更新、改造費用(yòng)，按照(zhào)下(xià)列規定分(fēn)攤：

　　（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用(yòng)部位、共用(yòng)設施設備的(de)維修和(hé)更新、改造費用(yòng)，由相關業主按照(zhào)各自擁有物(wù)業建築面積的(de)比例分(fēn)攤。

　　（二）售後公有住房(fáng)之間共用(yòng)部位、共用(yòng)設施設備的(de)維修和(hé)更新、改造費用(yòng)，由相關業主和(hé)公有住房(fáng)售房(fáng)單位按照(zhào)所交存住宅專項維修資金的(de)比例分(fēn)攤；其中，應由業主承擔的(de)，再由相關業主按照(zhào)各自擁有物(wù)業建築面積的(de)比例分(fēn)攤。

　　（三）售後公有住房(fáng)與商品住宅或者非住宅之間共用(yòng)部位、共用(yòng)設施設備的(de)維修和(hé)更新、改造費用(yòng)，先按照(zhào)建築面積比例分(fēn)攤到各相關物(wù)業。其中，售後公有住房(fáng)應分(fēn)攤的(de)費用(yòng)，再由相關業主和(hé)公有住房(fáng)售房(fáng)單位按照(zhào)所交存住宅專項維修資金的(de)比例分(fēn)攤。

　　第二十一條　住宅共用(yòng)部位、共用(yòng)設施設備維修和(hé)更新、改造，涉及尚未售出的(de)商品住宅、非住宅或者公有住房(fáng)的(de)，開發建設單位或者公有住房(fáng)單位應當按照(zhào)尚未售出商品住宅或者公有住房(fáng)的(de)建築面積，分(fēn)攤維修和(hé)更新、改造費用(yòng)。

　　第二十二條　住宅專項維修資金劃轉業主大(dà)會管理(lǐ)前，需要使用(yòng)住宅專項維修資金的(de)，按照(zhào)以下(xià)程序辦理(lǐ)：

　　（一）物(wù)業服務企業根據維修和(hé)更新、改造項目提出使用(yòng)建議(yì)；沒有物(wù)業服務企業的(de)，由相關業主提出使用(yòng)建議(yì)；

　　（二）住宅專項維修資金列支範圍内專有部分(fēn)占建築物(wù)總面積三分(fēn)之二以上的(de)業主且占總人(rén)數三分(fēn)之二以上的(de)業主討(tǎo)論通(tōng)過使用(yòng)建議(yì)；

　　（三）物(wù)業服務企業或者相關業主組織實施使用(yòng)方案；

　　（四）物(wù)業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人(rén)民政府建設（房(fáng)地産）主管部門申請列支；其中，動用(yòng)公有住房(fáng)住宅專項維修資金的(de)，向負責管理(lǐ)公有住房(fáng)住宅專項維修資金的(de)部門申請列支；

　　（五）直轄市、市、縣人(rén)民政府建設（房(fáng)地産）主管部門或者負責管理(lǐ)公有住房(fáng)住宅專項維修資金的(de)部門審核同意後，向專戶管理(lǐ)銀行發出劃轉住宅專項維修資金的(de)通(tōng)知；

　　（六）專戶管理(lǐ)銀行将所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

　　第二十三條　住宅專項維修資金劃轉業主大(dà)會管理(lǐ)後，需要使用(yòng)住宅專項維修資金的(de)，按照(zhào)以下(xià)程序辦理(lǐ)：

　　（一）物(wù)業服務企業提出使用(yòng)方案，使用(yòng)方案應當包括拟維修和(hé)更新、改造的(de)項目、費用(yòng)預算(suàn)、列支範圍、發生危及房(fáng)屋安全等緊急情況以及其他(tā)需臨時(shí)使用(yòng)住宅專項維修資金的(de)情況的(de)處置辦法等；

　　（二）業主大(dà)會依法通(tōng)過使用(yòng)方案；

　　（三）物(wù)業服務企業組織實施使用(yòng)方案；

　　（四）物(wù)業服務企業持有關材料向業主委員(yuán)會提出列支住宅專項維修資金；其中，動用(yòng)公有住房(fáng)住宅專項維修資金的(de)，向負責管理(lǐ)公有住房(fáng)住宅專項維修資金的(de)部門申請列支；

　　（五）業主委員(yuán)會依據使用(yòng)方案審核同意，并報直轄市、市、縣人(rén)民政府建設（房(fáng)地産）主管部門備案；動用(yòng)公有住房(fáng)住宅專項維修資金的(de)，經負責管理(lǐ)公有住房(fáng)住宅專項維修資金的(de)部門審核同意；直轄市、市、縣人(rén)民政府建設（房(fáng)地産）主管部門或者負責管理(lǐ)公有住房(fáng)住宅專項維修資金的(de)部門發現不符合有關法律、法規、規章(zhāng)和(hé)使用(yòng)方案的(de)，應當責令改正；

　　（六）業主委員(yuán)會、負責管理(lǐ)公有住房(fáng)住宅專項維修資金的(de)部門向專戶管理(lǐ)銀行發出劃轉住宅專項維修資金的(de)通(tōng)知； 

　　（七）專戶管理(lǐ)銀行将所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

　　第二十四條　發生危及房(fáng)屋安全等緊急情況，需要立即對(duì)住宅共用(yòng)部位、共用(yòng)設施設備進行維修和(hé)更新、改造的(de)，按照(zhào)以下(xià)規定列支住宅專項維修資金：

　　（一）住宅專項維修資金劃轉業主大(dà)會管理(lǐ)前，按照(zhào)本辦法第二十二條第四項、第五項、第六項的(de)規定辦理(lǐ)；

　　（二）住宅專項維修資金劃轉業主大(dà)會管理(lǐ)後，按照(zhào)本辦法第二十三條第四項、第五項、第六項和(hé)第七項的(de)規定辦理(lǐ)。

　　發生前款情況後，未按規定實施維修和(hé)更新、改造的(de)，直轄市、市、縣人(rén)民政府建設（房(fáng)地産）主管部門可(kě)以組織代修，維修費用(yòng)從相關業主住宅專項維修資金分(fēn)戶賬中列支；其中，涉及已售公有住房(fáng)的(de)，還(hái)應當從公有住房(fáng)住宅專項維修資金中列支。

　　第二十五條　下(xià)列費用(yòng)不得(de)從住宅專項維修資金中列支：

　　（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的(de)住宅共用(yòng)部位、共用(yòng)設施設備維修、更新和(hé)改造費用(yòng)；

　　（二）依法應當由相關單位承擔的(de)供水(shuǐ)、供電、供氣、供熱(rè)、通(tōng)訊、有線電視等管線和(hé)設施設備的(de)維修、養護費用(yòng)；

　　（三）應當由當事人(rén)承擔的(de)因人(rén)爲損壞住宅共用(yòng)部位、共用(yòng)設施設備所需的(de)修複費用(yòng)；

　　（四）根據物(wù)業服務合同約定，應當由物(wù)業服務企業承擔的(de)住宅共用(yòng)部位、共用(yòng)設施設備的(de)維修和(hé)養護費用(yòng)。

　　第二十六條　在保證住宅專項維修資金正常使用(yòng)的(de)前提下(xià)，可(kě)以按照(zhào)國家有關規定将住宅專項維修資金用(yòng)于購(gòu)買國債。

　　利用(yòng)住宅專項維修資金購(gòu)買國債，應當在銀行間債券市場(chǎng)或者商業銀行櫃台市場(chǎng)購(gòu)買一級市場(chǎng)新發行的(de)國債，并持有到期。

　　利用(yòng)業主交存的(de)住宅專項維修資金購(gòu)買國債的(de)，應當經業主大(dà)會同意；未成立業主大(dà)會的(de)，應當經專有部分(fēn)占建築物(wù)總面積三分(fēn)之二以上的(de)業主且占總人(rén)數三分(fēn)之二以上業主同意。

　　利用(yòng)從公有住房(fáng)售房(fáng)款中提取的(de)住宅專項維修資金購(gòu)買國債的(de)，應當根據售房(fáng)單位的(de)财政隸屬關系，報經同級财政部門同意。

　　禁止利用(yòng)住宅專項維修資金從事國債回購(gòu)、委托理(lǐ)财業務或者将購(gòu)買的(de)國債用(yòng)于質押、抵押等擔保行爲。

　　第二十七條　下(xià)列資金應當轉入住宅專項維修資金滾存使用(yòng)：

　　（一）住宅專項維修資金的(de)存儲利息；

　　（二）利用(yòng)住宅專項維修資金購(gòu)買國債的(de)增值收益；

　　（三）利用(yòng)住宅共用(yòng)部位、共用(yòng)設施設備進行經營的(de)，業主所得(de)收益，但業主大(dà)會另有決定的(de)除外；

　　（四）住宅共用(yòng)設施設備報廢後回收的(de)殘值。

第四章(zhāng)　監督管理(lǐ)

　　第二十八條　房(fáng)屋所有權轉讓時(shí)，業主應當向受讓人(rén)說明(míng)住宅專項維修資金交存和(hé)結餘情況并出具有效證明(míng)，該房(fáng)屋分(fēn)戶賬中結餘的(de)住宅專項維修資金随房(fáng)屋所有權同時(shí)過戶。

　　受讓人(rén)應當持住宅專項維修資金過戶的(de)協議(yì)、房(fáng)屋權屬證書(shū)、身份證等到專戶管理(lǐ)銀行辦理(lǐ)分(fēn)戶賬更名手續。

　　第二十九條　房(fáng)屋滅失的(de)，按照(zhào)以下(xià)規定返還(hái)住宅專項維修資金：

　　（一）房(fáng)屋分(fēn)戶賬中結餘的(de)住宅專項維修資金返還(hái)業主；

　　（二）售房(fáng)單位交存的(de)住宅專項維修資金賬面餘額返還(hái)售房(fáng)單位；售房(fáng)單位不存在的(de)，按照(zhào)售房(fáng)單位财務隸屬關系，收繳同級國庫。

　　第三十條　直轄市、市、縣人(rén)民政府建設（房(fáng)地産）主管部門，負責管理(lǐ)公有住房(fáng)住宅專項維修資金的(de)部門及業主委員(yuán)會，應當每年至少一次與專戶管理(lǐ)銀行核對(duì)住宅專項維修資金賬目，并向業主、公有住房(fáng)售房(fáng)單位公布下(xià)列情況：

　　（一）住宅專項維修資金交存、使用(yòng)、增值收益和(hé)結存的(de)總額；

　　（二）發生列支的(de)項目、費用(yòng)和(hé)分(fēn)攤情況；

　　（三）業主、公有住房(fáng)售房(fáng)單位分(fēn)戶賬中住宅專項維修資金交存、使用(yòng)、增值收益和(hé)結存的(de)金額；

　　（四）其他(tā)有關住宅專項維修資金使用(yòng)和(hé)管理(lǐ)的(de)情況。

　　業主、公有住房(fáng)售房(fáng)單位對(duì)公布的(de)情況有異議(yì)的(de)，可(kě)以要求複核。

　　第三十一條　專戶管理(lǐ)銀行應當每年至少一次向直轄市、市、縣人(rén)民政府建設（房(fáng)地産）主管部門，負責管理(lǐ)公有住房(fáng)住宅專項維修資金的(de)部門及業主委員(yuán)會發送住宅專項維修資金對(duì)賬單。

　　直轄市、市、縣建設（房(fáng)地産）主管部門，負責管理(lǐ)公有住房(fáng)住宅專項維修資金的(de)部門及業主委員(yuán)會對(duì)資金賬戶變化(huà)情況有異議(yì)的(de)，可(kě)以要求專戶管理(lǐ)銀行進行複核。

　　專戶管理(lǐ)銀行應當建立住宅專項維修資金查詢制度，接受業主、公有住房(fáng)售房(fáng)單位對(duì)其分(fēn)戶賬中住宅專項維修資金使用(yòng)、增值收益和(hé)賬面餘額的(de)查詢。

　　第三十二條 住宅專項維修資金的(de)管理(lǐ)和(hé)使用(yòng)，應當依法接受審計部門的(de)審計監督。

　　第三十三條 住宅專項維修資金的(de)财務管理(lǐ)和(hé)會計核算(suàn)應當執行财政部有關規定。

财政部門應當加強對(duì)住宅專項維修資金收支财務管理(lǐ)和(hé)會計核算(suàn)制度執行情況的(de)監督。

　　第三十四條 住宅專項維修資金專用(yòng)票(piào)據的(de)購(gòu)領、使用(yòng)、保存、核銷管理(lǐ)，應當按照(zhào)财政部以及省、自治區(qū)、直轄市人(rén)民政府财政部門的(de)有關規定執行，并接受财政部門的(de)監督檢查。

第五章(zhāng)　法律責任

　　第三十五條　公有住房(fáng)售房(fáng)單位有下(xià)列行爲之一的(de)，由縣級以上地方人(rén)民政府财政部門會同同級建設（房(fáng)地産）主管部門責令限期改正：

　　（一）未按本辦法第八條、第十二條第三款規定交存住宅專項維修資金的(de)；

　　（二）違反本辦法第十三條規定将房(fáng)屋交付買受人(rén)的(de)；

　　（三）未按本辦法第二十一條規定分(fēn)攤維修、更新和(hé)改造費用(yòng)的(de)。

　　第三十六條　開發建設單位違反本辦法第十三條規定将房(fáng)屋交付買受人(rén)的(de)，由縣級以上地方人(rén)民政府建設（房(fáng)地産）主管部門責令限期改正；逾期不改正的(de)，處以3萬元以下(xià)的(de)罰款。

　　開發建設單位未按本辦法第二十一條規定分(fēn)攤維修、更新和(hé)改造費用(yòng)的(de)，由縣級以上地方人(rén)民政府建設（房(fáng)地産）主管部門責令限期改正；逾期不改正的(de)，處以1萬元以下(xià)的(de)罰款。

　　第三十七條　違反本辦法規定，挪用(yòng)住宅專項維修資金的(de)，由縣級以上地方人(rén)民政府建設(房(fáng)地産)主管部門追回挪用(yòng)的(de)住宅專項維修資金，沒收違法所得(de)，可(kě)以并處挪用(yòng)金額2倍以下(xià)的(de)罰款；構成犯罪的(de)，依法追究直接負責的(de)主管人(rén)員(yuán)和(hé)其他(tā)直接責任人(rén)員(yuán)的(de)刑事責任。

　　物(wù)業服務企業挪用(yòng)住宅專項維修資金，情節嚴重的(de)，除按前款規定予以處罰外，還(hái)應由頒發資質證書(shū)的(de)部門吊銷資質證書(shū)。

　　直轄市、市、縣人(rén)民政府建設（房(fáng)地産）主管部門挪用(yòng)住宅專項維修資金的(de)，由上一級人(rén)民政府建設（房(fáng)地産）主管部門追回挪用(yòng)的(de)住宅專項維修資金，對(duì)直接負責的(de)主管人(rén)員(yuán)和(hé)其他(tā)直接責任人(rén)員(yuán)依法給予處分(fēn)；構成犯罪的(de)，依法追究刑事責任。

　　直轄市、市、縣人(rén)民政府财政部門挪用(yòng)住宅專項維修資金的(de)，由上一級人(rén)民政府财政部門追回挪用(yòng)的(de)住宅專項維修資金，對(duì)直接負責的(de)主管人(rén)員(yuán)和(hé)其他(tā)直接責任人(rén)員(yuán)依法給予處分(fēn)；構成犯罪的(de)，依法追究刑事責任。

　　第三十八條　直轄市、市、縣人(rén)民政府建設（房(fáng)地産）主管部門違反本辦法第二十六條規定的(de)，由上一級人(rén)民政府建設（房(fáng)地産）主管部門責令限期改正，對(duì)直接負責的(de)主管人(rén)員(yuán)和(hé)其他(tā)直接責任人(rén)員(yuán)依法給予處分(fēn)；造成損失的(de)，依法賠償；構成犯罪的(de)，依法追究刑事責任。

　　直轄市、市、縣人(rén)民政府财政部門違反本辦法第二十六條規定的(de)，由上一級人(rén)民政府财政部門責令限期改正，對(duì)直接負責的(de)主管人(rén)員(yuán)和(hé)其他(tā)直接責任人(rén)員(yuán)依法給予處分(fēn)；造成損失的(de)，依法賠償；構成犯罪的(de)，依法追究刑事責任。

　　業主大(dà)會違反本辦法第二十六條規定的(de)，由直轄市、市、縣人(rén)民政府建設（房(fáng)地産）主管部門責令改正。

　　第三十九條　對(duì)違反住宅專項維修資金專用(yòng)票(piào)據管理(lǐ)規定的(de)行爲，按照(zhào)《财政違法行爲處罰處分(fēn)條例》的(de)有關規定追究法律責任。

　　第四十條　縣級以上人(rén)民政府建設（房(fáng)地産）主管部門、财政部門及其工作人(rén)員(yuán)利用(yòng)職務上的(de)便利，收受他(tā)人(rén)财物(wù)或者其他(tā)好處，不依法履行監督管理(lǐ)職責，或者發現違法行爲不予查處的(de)，依法給予處分(fēn)；構成犯罪的(de)，依法追究刑事責任。

第六章(zhāng)　附 則

　　第四十一條　省、自治區(qū)、直轄市人(rén)民政府建設（房(fáng)地産）主管部門會同同級财政部門可(kě)以依據本辦法，制定實施細則。

　　第四十二條　本辦法實施前，商品住宅、公有住房(fáng)已經出售但未建立住宅專項維修資金的(de)，應當補建。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人(rén)民政府建設（房(fáng)地産）主管部門會同同級财政部門依據本辦法制定。

　　第四十三條　本辦法由國務院建設主管部門、财政部門共同解釋。

　　第四十四條　本辦法自2008年2月(yuè)1日起施行，1998年12月(yuè)16日建設部、财政部發布的(de)《住宅共用(yòng)部位共用(yòng)設施設備維修基金管理(lǐ)辦法》（建住房(fáng)[1998]213号）同時(shí)廢止。