中華人(rén)民共和(hé)國物(wù)權法

中華人(rén)民共和(hé)國主席令

第 六十二 号

　　《中華人(rén)民共和(hé)國物(wù)權法》已由中華人(rén)民共和(hé)國第十屆全國人(rén)民代表大(dà)會第五次會議(yì)于2007年3月(yuè)16日通(tōng)過，現予公布，自2007年10月(yuè)1日起施行。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　中華人(rén)民共和(hé)國主席　胡錦濤
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2007年3月(yuè)16日

中華人(rén)民共和(hé)國物(wù)權法
（2007年3月(yuè)16日第十屆全國人(rén)民代表大(dà)會第五次會議(yì)通(tōng)過）

目　　錄

　　第一編　總　　則
　　　第一章(zhāng)　基本原則
　　　第二章(zhāng)　物(wù)權的(de)設立、變更、轉讓和(hé)消滅
　　　　第一節　不動産登記
　　　　第二節　動産交付
　　　　第三節　其他(tā)規定
　　　第三章(zhāng)　物(wù)權的(de)保護
　　第二編　所有權
　　　第四章(zhāng)　一般規定
　　　第五章(zhāng)　國家所有權和(hé)集體所有權、私人(rén)所有權
　　　第六章(zhāng)　業主的(de)建築物(wù)區(qū)分(fēn)所有權
　　　第七章(zhāng)　相鄰關系
　　　第八章(zhāng)　共　　有
　　　第九章(zhāng)　所有權取得(de)的(de)特别規定
　　第三編　用(yòng)益物(wù)權
　　　第十章(zhāng)　一般規定
　　　第十一章(zhāng)　土地承包經營權
　　　第十二章(zhāng)　建設用(yòng)地使用(yòng)權
　　　第十三章(zhāng)　宅基地使用(yòng)權
　　　第十四章(zhāng)　地役權
　　第四編　擔保物(wù)權
　　　第十五章(zhāng)　一般規定
　　　第十六章(zhāng)　抵押權
　　　　第一節　一般抵押權
　　　　第二節　最高(gāo)額抵押權
　　　第十七章(zhāng)　質　　權
　　　　第一節　動産質權
　　　　第二節　權利質權
　　　第十八章(zhāng)　留置權
　　第五編　占　　有
　　　第十九章(zhāng)　占　　有
　　附　　則

第一編　總　　則

第一章(zhāng)　基本原則

　　第一條　爲了(le)維護國家基本經濟制度，維護社會主義市場(chǎng)經濟秩序，明(míng)确物(wù)的(de)歸屬，發揮物(wù)的(de)效用(yòng)，保護權利人(rén)的(de)物(wù)權，根據憲法，制定本法。
　　第二條　因物(wù)的(de)歸屬和(hé)利用(yòng)而産生的(de)民事關系，适用(yòng)本法。
　　本法所稱物(wù)，包括不動産和(hé)動産。法律規定權利作爲物(wù)權客體的(de)，依照(zhào)其規定。
　　本法所稱物(wù)權，是指權利人(rén)依法對(duì)特定的(de)物(wù)享有直接支配和(hé)排他(tā)的(de)權利，包括所有權、用(yòng)益物(wù)權和(hé)擔保物(wù)權。
　　第三條　國家在社會主義初級階段，堅持公有制爲主體、多(duō)種所有制經濟共同發展的(de)基本經濟制度。
　　國家鞏固和(hé)發展公有制經濟，鼓勵、支持和(hé)引導非公有制經濟的(de)發展。
　　國家實行社會主義市場(chǎng)經濟，保障一切市場(chǎng)主體的(de)平等法律地位和(hé)發展權利。
　　第四條　國家、集體、私人(rén)的(de)物(wù)權和(hé)其他(tā)權利人(rén)的(de)物(wù)權受法律保護，任何單位和(hé)個(gè)人(rén)不得(de)侵犯。
　　第五條　物(wù)權的(de)種類和(hé)内容，由法律規定。
　　第六條　不動産物(wù)權的(de)設立、變更、轉讓和(hé)消滅，應當依照(zhào)法律規定登記。動産物(wù)權的(de)設立和(hé)轉讓，應當依照(zhào)法律規定交付。
　　第七條　物(wù)權的(de)取得(de)和(hé)行使，應當遵守法律，尊重社會公德，不得(de)損害公共利益和(hé)他(tā)人(rén)合法權益。
　　第八條　其他(tā)相關法律對(duì)物(wù)權另有特别規定的(de)，依照(zhào)其規定。

第二章(zhāng)　物(wù)權的(de)設立、變更、轉讓和(hé)消滅

第一節　不動産登記

　　第九條　不動産物(wù)權的(de)設立、變更、轉讓和(hé)消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的(de)除外。
　　依法屬于國家所有的(de)自然資源，所有權可(kě)以不登記。
　　第十條　不動産登記，由不動産所在地的(de)登記機構辦理(lǐ)。
　　國家對(duì)不動産實行統一登記制度。統一登記的(de)範圍、登記機構和(hé)登記辦法，由法律、行政法規規定。
　　第十一條　當事人(rén)申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明(míng)和(hé)不動産界址、面積等必要材料。
　　第十二條　登記機構應當履行下(xià)列職責：
　　（一）查驗申請人(rén)提供的(de)權屬證明(míng)和(hé)其他(tā)必要材料；
　　（二）就有關登記事項詢問申請人(rén)；
　　（三）如實、及時(shí)登記有關事項；
　　（四）法律、行政法規規定的(de)其他(tā)職責。
　　申請登記的(de)不動産的(de)有關情況需要進一步證明(míng)的(de)，登記機構可(kě)以要求申請人(rén)補充材料，必要時(shí)可(kě)以實地查看。
　　第十三條　登記機構不得(de)有下(xià)列行爲：
　　（一）要求對(duì)不動産進行評估；
　　（二）以年檢等名義進行重複登記；
　　（三）超出登記職責範圍的(de)其他(tā)行爲。
　　第十四條　不動産物(wù)權的(de)設立、變更、轉讓和(hé)消滅，依照(zhào)法律規定應當登記的(de)，自記載于不動産登記簿時(shí)發生效力。
　　第十五條　當事人(rén)之間訂立有關設立、變更、轉讓和(hé)消滅不動産物(wù)權的(de)合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理(lǐ)物(wù)權登記的(de)，不影(yǐng)響合同效力。
　　第十六條　不動産登記簿是物(wù)權歸屬和(hé)内容的(de)根據。不動産登記簿由登記機構管理(lǐ)。
　　第十七條　不動産權屬證書(shū)是權利人(rén)享有該不動産物(wù)權的(de)證明(míng)。不動産權屬證書(shū)記載的(de)事項，應當與不動産登記簿一緻；記載不一緻的(de)，除有證據證明(míng)不動産登記簿确有錯誤外，以不動産登記簿爲準。
　　第十八條　權利人(rén)、利害關系人(rén)可(kě)以申請查詢、複制登記資料，登記機構應當提供。
　　第十九條　權利人(rén)、利害關系人(rén)認爲不動産登記簿記載的(de)事項錯誤的(de)，可(kě)以申請更正登記。不動産登記簿記載的(de)權利人(rén)書(shū)面同意更正或者有證據證明(míng)登記确有錯誤的(de)，登記機構應當予以更正。
　　不動産登記簿記載的(de)權利人(rén)不同意更正的(de)，利害關系人(rén)可(kě)以申請異議(yì)登記。登記機構予以異議(yì)登記的(de)，申請人(rén)在異議(yì)登記之日起十五日内不起訴，異議(yì)登記失效。異議(yì)登記不當，造成權利人(rén)損害的(de)，權利人(rén)可(kě)以向申請人(rén)請求損害賠償。
　　第二十條　當事人(rén)簽訂買賣房(fáng)屋或者其他(tā)不動産物(wù)權的(de)協議(yì)，爲保障将來(lái)實現物(wù)權，按照(zhào)約定可(kě)以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的(de)權利人(rén)同意，處分(fēn)該不動産的(de)，不發生物(wù)權效力。
　　預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動産登記之日起三個(gè)月(yuè)内未申請登記的(de)，預告登記失效。
　　第二十一條　當事人(rén)提供虛假材料申請登記，給他(tā)人(rén)造成損害的(de)，應當承擔賠償責任。
　　因登記錯誤，給他(tā)人(rén)造成損害的(de)，登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償後，可(kě)以向造成登記錯誤的(de)人(rén)追償。
　　第二十二條　不動産登記費按件收取，不得(de)按照(zhào)不動産的(de)面積、體積或者價款的(de)比例收取。具體收費标準由國務院有關部門會同價格主管部門規定。

第二節　動産交付

　　第二十三條　動産物(wù)權的(de)設立和(hé)轉讓，自交付時(shí)發生效力，但法律另有規定的(de)除外。
　　第二十四條　船舶、航空器和(hé)機動車等物(wù)權的(de)設立、變更、轉讓和(hé)消滅，未經登記，不得(de)對(duì)抗善意第三人(rén)。
　　第二十五條　動産物(wù)權設立和(hé)轉讓前，權利人(rén)已經依法占有該動産的(de)，物(wù)權自法律行爲生效時(shí)發生效力。
　　第二十六條　動産物(wù)權設立和(hé)轉讓前，第三人(rén)依法占有該動産的(de)，負有交付義務的(de)人(rén)可(kě)以通(tōng)過轉讓請求第三人(rén)返還(hái)原物(wù)的(de)權利代替交付。
　　第二十七條　動産物(wù)權轉讓時(shí)，雙方又約定由出讓人(rén)繼續占有該動産的(de)，物(wù)權自該約定生效時(shí)發生效力。

第三節　其他(tā)規定

　　第二十八條　因人(rén)民法院、仲裁委員(yuán)會的(de)法律文書(shū)或者人(rén)民政府的(de)征收決定等，導緻物(wù)權設立、變更、轉讓或者消滅的(de)，自法律文書(shū)或者人(rén)民政府的(de)征收決定等生效時(shí)發生效力。
　　第二十九條　因繼承或者受遺贈取得(de)物(wù)權的(de)，自繼承或者受遺贈開始時(shí)發生效力。
　　第三十條　因合法建造、拆除房(fáng)屋等事實行爲設立或者消滅物(wù)權的(de)，自事實行爲成就時(shí)發生效力。
　　第三十一條　依照(zhào)本法第二十八條至第三十條規定享有不動産物(wù)權的(de)，處分(fēn)該物(wù)權時(shí)，依照(zhào)法律規定需要辦理(lǐ)登記的(de)，未經登記，不發生物(wù)權效力。

第三章(zhāng)　物(wù)權的(de)保護

　　第三十二條　物(wù)權受到侵害的(de)，權利人(rén)可(kě)以通(tōng)過和(hé)解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。
　　第三十三條　因物(wù)權的(de)歸屬、内容發生争議(yì)的(de)，利害關系人(rén)可(kě)以請求确認權利。
　　第三十四條　無權占有不動産或者動産的(de)，權利人(rén)可(kě)以請求返還(hái)原物(wù)。
　　第三十五條　妨害物(wù)權或者可(kě)能妨害物(wù)權的(de)，權利人(rén)可(kě)以請求排除妨害或者消除危險。
　　第三十六條　造成不動産或者動産毀損的(de)，權利人(rén)可(kě)以請求修理(lǐ)、重作、更換或者恢複原狀。
　　第三十七條　侵害物(wù)權，造成權利人(rén)損害的(de)，權利人(rén)可(kě)以請求損害賠償，也(yě)可(kě)以請求承擔其他(tā)民事責任。
　　第三十八條　本章(zhāng)規定的(de)物(wù)權保護方式，可(kě)以單獨适用(yòng)，也(yě)可(kě)以根據權利被侵害的(de)情形合并适用(yòng)。
　　侵害物(wù)權，除承擔民事責任外，違反行政管理(lǐ)規定的(de)，依法承擔行政責任；構成犯罪的(de)，依法追究刑事責任。

第二編　所有權

第四章(zhāng)　一般規定

　　第三十九條　所有權人(rén)對(duì)自己的(de)不動産或者動産，依法享有占有、使用(yòng)、收益和(hé)處分(fēn)的(de)權利。
　　第四十條　所有權人(rén)有權在自己的(de)不動産或者動産上設立用(yòng)益物(wù)權和(hé)擔保物(wù)權。用(yòng)益物(wù)權人(rén)、擔保物(wù)權人(rén)行使權利，不得(de)損害所有權人(rén)的(de)權益。
　　第四十一條　法律規定專屬于國家所有的(de)不動産和(hé)動産，任何單位和(hé)個(gè)人(rén)不能取得(de)所有權。
　　第四十二條　爲了(le)公共利益的(de)需要，依照(zhào)法律規定的(de)權限和(hé)程序可(kě)以征收集體所有的(de)土地和(hé)單位、個(gè)人(rén)的(de)房(fáng)屋及其他(tā)不動産。
　　征收集體所有的(de)土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著(zhe)物(wù)和(hé)青苗的(de)補償費等費用(yòng)，安排被征地農民的(de)社會保障費用(yòng)，保障被征地農民的(de)生活，維護被征地農民的(de)合法權益。
　　征收單位、個(gè)人(rén)的(de)房(fáng)屋及其他(tā)不動産，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人(rén)的(de)合法權益；征收個(gè)人(rén)住宅的(de)，還(hái)應當保障被征收人(rén)的(de)居住條件。
　　任何單位和(hé)個(gè)人(rén)不得(de)貪污、挪用(yòng)、私分(fēn)、截留、拖欠征收補償費等費用(yòng)。
　　第四十三條　國家對(duì)耕地實行特殊保護，嚴格限制農用(yòng)地轉爲建設用(yòng)地，控制建設用(yòng)地總量。不得(de)違反法律規定的(de)權限和(hé)程序征收集體所有的(de)土地。
　　第四十四條　因搶險、救災等緊急需要，依照(zhào)法律規定的(de)權限和(hé)程序可(kě)以征用(yòng)單位、個(gè)人(rén)的(de)不動産或者動産。被征用(yòng)的(de)不動産或者動産使用(yòng)後，應當返還(hái)被征用(yòng)人(rén)。單位、個(gè)人(rén)的(de)不動産或者動産被征用(yòng)或者征用(yòng)後毀損、滅失的(de)，應當給予補償。

第五章(zhāng)　國家所有權和(hé)集體所有權、私人(rén)所有權

　　第四十五條　法律規定屬于國家所有的(de)财産，屬于國家所有即全民所有。
　　國有财産由國務院代表國家行使所有權；法律另有規定的(de)，依照(zhào)其規定。
　　第四十六條　礦藏、水(shuǐ)流、海域屬于國家所有。
　　第四十七條　城(chéng)市的(de)土地，屬于國家所有。法律規定屬于國家所有的(de)農村(cūn)和(hé)城(chéng)市郊區(qū)的(de)土地，屬于國家所有。
　　第四十八條　森林(lín)、山嶺、草(cǎo)原、荒地、灘塗等自然資源，屬于國家所有，但法律規定屬于集體所有的(de)除外。
　　第四十九條　法律規定屬于國家所有的(de)野生動植物(wù)資源，屬于國家所有。
　　第五十條　無線電頻(pín)譜資源屬于國家所有。
　　第五十一條　法律規定屬于國家所有的(de)文物(wù)，屬于國家所有。
　　第五十二條　國防資産屬于國家所有。
　　鐵路、公路、電力設施、電信設施和(hé)油氣管道等基礎設施，依照(zhào)法律規定爲國家所有的(de)，屬于國家所有。
　　第五十三條　國家機關對(duì)其直接支配的(de)不動産和(hé)動産，享有占有、使用(yòng)以及依照(zhào)法律和(hé)國務院的(de)有關規定處分(fēn)的(de)權利。
　　第五十四條　國家舉辦的(de)事業單位對(duì)其直接支配的(de)不動産和(hé)動産，享有占有、使用(yòng)以及依照(zhào)法律和(hé)國務院的(de)有關規定收益、處分(fēn)的(de)權利。
　　第五十五條　國家出資的(de)企業，由國務院、地方人(rén)民政府依照(zhào)法律、行政法規規定分(fēn)别代表國家履行出資人(rén)職責，享有出資人(rén)權益。
　　第五十六條　國家所有的(de)财産受法律保護，禁止任何單位和(hé)個(gè)人(rén)侵占、哄搶、私分(fēn)、截留、破壞。
　　第五十七條　履行國有财産管理(lǐ)、監督職責的(de)機構及其工作人(rén)員(yuán)，應當依法加強對(duì)國有财産的(de)管理(lǐ)、監督，促進國有财産保值增值，防止國有财産損失；濫用(yòng)職權，玩忽職守，造成國有财産損失的(de)，應當依法承擔法律責任。
　　違反國有财産管理(lǐ)規定，在企業改制、合并分(fēn)立、關聯交易等過程中，低價轉讓、合謀私分(fēn)、擅自擔保或者以其他(tā)方式造成國有财産損失的(de)，應當依法承擔法律責任。
　　第五十八條　集體所有的(de)不動産和(hé)動産包括：
　　（一）法律規定屬于集體所有的(de)土地和(hé)森林(lín)、山嶺、草(cǎo)原、荒地、灘塗；
　　（二）集體所有的(de)建築物(wù)、生産設施、農田水(shuǐ)利設施；
　　（三）集體所有的(de)教育、科學、文化(huà)、衛生、體育等設施；
　　（四）集體所有的(de)其他(tā)不動産和(hé)動産。
　　第五十九條　農民集體所有的(de)不動産和(hé)動産，屬于本集體成員(yuán)集體所有。
　　下(xià)列事項應當依照(zhào)法定程序經本集體成員(yuán)決定：
　　（一）土地承包方案以及将土地發包給本集體以外的(de)單位或者個(gè)人(rén)承包；
　　（二）個(gè)别土地承包經營權人(rén)之間承包地的(de)調整；
　　（三）土地補償費等費用(yòng)的(de)使用(yòng)、分(fēn)配辦法；
　　（四）集體出資的(de)企業的(de)所有權變動等事項；
　　（五）法律規定的(de)其他(tā)事項。
　　第六十條　對(duì)于集體所有的(de)土地和(hé)森林(lín)、山嶺、草(cǎo)原、荒地、灘塗等，依照(zhào)下(xià)列規定行使所有權：
　　（一）屬于村(cūn)農民集體所有的(de)，由村(cūn)集體經濟組織或者村(cūn)民委員(yuán)會代表集體行使所有權；
　　（二）分(fēn)别屬于村(cūn)内兩個(gè)以上農民集體所有的(de)，由村(cūn)内各該集體經濟組織或者村(cūn)民小組代表集體行使所有權；
　　（三）屬于鄉鎮農民集體所有的(de)，由鄉鎮集體經濟組織代表集體行使所有權。
　　第六十一條　城(chéng)鎮集體所有的(de)不動産和(hé)動産，依照(zhào)法律、行政法規的(de)規定由本集體享有占有、使用(yòng)、收益和(hé)處分(fēn)的(de)權利。
　　第六十二條　集體經濟組織或者村(cūn)民委員(yuán)會、村(cūn)民小組應當依照(zhào)法律、行政法規以及章(zhāng)程、村(cūn)規民約向本集體成員(yuán)公布集體财産的(de)狀況。
　　第六十三條　集體所有的(de)财産受法律保護，禁止任何單位和(hé)個(gè)人(rén)侵占、哄搶、私分(fēn)、破壞。
　　集體經濟組織、村(cūn)民委員(yuán)會或者其負責人(rén)作出的(de)決定侵害集體成員(yuán)合法權益的(de)，受侵害的(de)集體成員(yuán)可(kě)以請求人(rén)民法院予以撤銷。
　　第六十四條　私人(rén)對(duì)其合法的(de)收入、房(fáng)屋、生活用(yòng)品、生産工具、原材料等不動産和(hé)動産享有所有權。
　　第六十五條　私人(rén)合法的(de)儲蓄、投資及其收益受法律保護。
　　國家依照(zhào)法律規定保護私人(rén)的(de)繼承權及其他(tā)合法權益。
　　第六十六條　私人(rén)的(de)合法财産受法律保護，禁止任何單位和(hé)個(gè)人(rén)侵占、哄搶、破壞。
　　第六十七條　國家、集體和(hé)私人(rén)依法可(kě)以出資設立有限責任公司、股份有限公司或者其他(tā)企業。國家、集體和(hé)私人(rén)所有的(de)不動産或者動産，投到企業的(de)，由出資人(rén)按照(zhào)約定或者出資比例享有資産收益、重大(dà)決策以及選擇經營管理(lǐ)者等權利并履行義務。
　　第六十八條　企業法人(rén)對(duì)其不動産和(hé)動産依照(zhào)法律、行政法規以及章(zhāng)程享有占有、使用(yòng)、收益和(hé)處分(fēn)的(de)權利。
　　企業法人(rén)以外的(de)法人(rén)，對(duì)其不動産和(hé)動産的(de)權利，适用(yòng)有關法律、行政法規以及章(zhāng)程的(de)規定。
　　第六十九條　社會團體依法所有的(de)不動産和(hé)動産，受法律保護。

第六章(zhāng)　業主的(de)建築物(wù)區(qū)分(fēn)所有權

　　第七十條　業主對(duì)建築物(wù)内的(de)住宅、經營性用(yòng)房(fáng)等專有部分(fēn)享有所有權，對(duì)專有部分(fēn)以外的(de)共有部分(fēn)享有共有和(hé)共同管理(lǐ)的(de)權利。
　　第七十一條　業主對(duì)其建築物(wù)專有部分(fēn)享有占有、使用(yòng)、收益和(hé)處分(fēn)的(de)權利。業主行使權利不得(de)危及建築物(wù)的(de)安全，不得(de)損害其他(tā)業主的(de)合法權益。
　　第七十二條　業主對(duì)建築物(wù)專有部分(fēn)以外的(de)共有部分(fēn)，享有權利，承擔義務；不得(de)以放棄權利不履行義務。
　　業主轉讓建築物(wù)内的(de)住宅、經營性用(yòng)房(fáng)，其對(duì)共有部分(fēn)享有的(de)共有和(hé)共同管理(lǐ)的(de)權利一并轉讓。
　　第七十三條　建築區(qū)劃内的(de)道路，屬于業主共有，但屬于城(chéng)鎮公共道路的(de)除外。建築區(qū)劃内的(de)綠地，屬于業主共有，但屬于城(chéng)鎮公共綠地或者明(míng)示屬于個(gè)人(rén)的(de)除外。建築區(qū)劃内的(de)其他(tā)公共場(chǎng)所、公用(yòng)設施和(hé)物(wù)業服務用(yòng)房(fáng)，屬于業主共有。
　　第七十四條　建築區(qū)劃内，規劃用(yòng)于停放汽車的(de)車位、車庫應當首先滿足業主的(de)需要。
　　建築區(qū)劃内，規劃用(yòng)于停放汽車的(de)車位、車庫的(de)歸屬，由當事人(rén)通(tōng)過出售、附贈或者出租等方式約定。
　　占用(yòng)業主共有的(de)道路或者其他(tā)場(chǎng)地用(yòng)于停放汽車的(de)車位，屬于業主共有。
　　第七十五條　業主可(kě)以設立業主大(dà)會，選舉業主委員(yuán)會。
　　地方人(rén)民政府有關部門應當對(duì)設立業主大(dà)會和(hé)選舉業主委員(yuán)會給予指導和(hé)協助。
　　第七十六條　下(xià)列事項由業主共同決定：
　　（一）制定和(hé)修改業主大(dà)會議(yì)事規則；
　　（二）制定和(hé)修改建築物(wù)及其附屬設施的(de)管理(lǐ)規約；
　　（三）選舉業主委員(yuán)會或者更換業主委員(yuán)會成員(yuán)；
　　（四）選聘和(hé)解聘物(wù)業服務企業或者其他(tā)管理(lǐ)人(rén)；
　　（五）籌集和(hé)使用(yòng)建築物(wù)及其附屬設施的(de)維修資金；
　　（六）改建、重建建築物(wù)及其附屬設施；
　　（七）有關共有和(hé)共同管理(lǐ)權利的(de)其他(tā)重大(dà)事項。
　　決定前款第五項和(hé)第六項規定的(de)事項，應當經專有部分(fēn)占建築物(wù)總面積三分(fēn)之二以上的(de)業主且占總人(rén)數三分(fēn)之二以上的(de)業主同意。決定前款其他(tā)事項，應當經專有部分(fēn)占建築物(wù)總面積過半數的(de)業主且占總人(rén)數過半數的(de)業主同意。
　　第七十七條　業主不得(de)違反法律、法規以及管理(lǐ)規約，将住宅改變爲經營性用(yòng)房(fáng)。業主将住宅改變爲經營性用(yòng)房(fáng)的(de)，除遵守法律、法規以及管理(lǐ)規約外，應當經有利害關系的(de)業主同意。
　　第七十八條　業主大(dà)會或者業主委員(yuán)會的(de)決定，對(duì)業主具有約束力。
　　業主大(dà)會或者業主委員(yuán)會作出的(de)決定侵害業主合法權益的(de)，受侵害的(de)業主可(kě)以請求人(rén)民法院予以撤銷。
　　第七十九條　建築物(wù)及其附屬設施的(de)維修資金，屬于業主共有。經業主共同決定，可(kě)以用(yòng)于電梯、水(shuǐ)箱等共有部分(fēn)的(de)維修。維修資金的(de)籌集、使用(yòng)情況應當公布。
　　第八十條　建築物(wù)及其附屬設施的(de)費用(yòng)分(fēn)攤、收益分(fēn)配等事項，有約定的(de)，按照(zhào)約定；沒有約定或者約定不明(míng)确的(de)，按照(zhào)業主專有部分(fēn)占建築物(wù)總面積的(de)比例确定。
　　第八十一條　業主可(kě)以自行管理(lǐ)建築物(wù)及其附屬設施，也(yě)可(kě)以委托物(wù)業服務企業或者其他(tā)管理(lǐ)人(rén)管理(lǐ)。
　　對(duì)建設單位聘請的(de)物(wù)業服務企業或者其他(tā)管理(lǐ)人(rén)，業主有權依法更換。
　　第八十二條　物(wù)業服務企業或者其他(tā)管理(lǐ)人(rén)根據業主的(de)委托管理(lǐ)建築區(qū)劃内的(de)建築物(wù)及其附屬設施，并接受業主的(de)監督。
　　第八十三條　業主應當遵守法律、法規以及管理(lǐ)規約。
　　業主大(dà)會和(hé)業主委員(yuán)會，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物(wù)或者噪聲、違反規定飼養動物(wù)、違章(zhāng)搭建、侵占通(tōng)道、拒付物(wù)業費等損害他(tā)人(rén)合法權益的(de)行爲，有權依照(zhào)法律、法規以及管理(lǐ)規約，要求行爲人(rén)停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業主對(duì)侵害自己合法權益的(de)行爲，可(kě)以依法向人(rén)民法院提起訴訟。

第七章(zhāng)　相鄰關系

　　第八十四條　不動産的(de)相鄰權利人(rén)應當按照(zhào)有利生産、方便生活、團結互助、公平合理(lǐ)的(de)原則，正确處理(lǐ)相鄰關系。
　　第八十五條　法律、法規對(duì)處理(lǐ)相鄰關系有規定的(de)，依照(zhào)其規定；法律、法規沒有規定的(de)，可(kě)以按照(zhào)當地習(xí)慣。
　　第八十六條　不動産權利人(rén)應當爲相鄰權利人(rén)用(yòng)水(shuǐ)、排水(shuǐ)提供必要的(de)便利。
　　對(duì)自然流水(shuǐ)的(de)利用(yòng)，應當在不動産的(de)相鄰權利人(rén)之間合理(lǐ)分(fēn)配。對(duì)自然流水(shuǐ)的(de)排放，應當尊重自然流向。
　　第八十七條　不動産權利人(rén)對(duì)相鄰權利人(rén)因通(tōng)行等必須利用(yòng)其土地的(de)，應當提供必要的(de)便利。
　　第八十八條　不動産權利人(rén)因建造、修繕建築物(wù)以及鋪設電線、電纜、水(shuǐ)管、暖氣和(hé)燃氣管線等必須利用(yòng)相鄰土地、建築物(wù)的(de)，該土地、建築物(wù)的(de)權利人(rén)應當提供必要的(de)便利。
　　第八十九條　建造建築物(wù)，不得(de)違反國家有關工程建設标準，妨礙相鄰建築物(wù)的(de)通(tōng)風、采光(guāng)和(hé)日照(zhào)。
　　第九十條　不動産權利人(rén)不得(de)違反國家規定棄置固體廢物(wù)，排放大(dà)氣污染物(wù)、水(shuǐ)污染物(wù)、噪聲、光(guāng)、電磁波輻射等有害物(wù)質。
　　第九十一條　不動産權利人(rén)挖掘土地、建造建築物(wù)、鋪設管線以及安裝設備等，不得(de)危及相鄰不動産的(de)安全。
　　第九十二條　不動産權利人(rén)因用(yòng)水(shuǐ)、排水(shuǐ)、通(tōng)行、鋪設管線等利用(yòng)相鄰不動産的(de)，應當盡量避免對(duì)相鄰的(de)不動産權利人(rén)造成損害；造成損害的(de)，應當給予賠償。

第八章(zhāng)　共　　有

　　第九十三條　不動産或者動産可(kě)以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人(rén)共有。共有包括按份共有和(hé)共同共有。
　　第九十四條　按份共有人(rén)對(duì)共有的(de)不動産或者動産按照(zhào)其份額享有所有權。
　　第九十五條　共同共有人(rén)對(duì)共有的(de)不動産或者動産共同享有所有權。
　　第九十六條　共有人(rén)按照(zhào)約定管理(lǐ)共有的(de)不動産或者動産；沒有約定或者約定不明(míng)确的(de)，各共有人(rén)都有管理(lǐ)的(de)權利和(hé)義務。
　　第九十七條　處分(fēn)共有的(de)不動産或者動産以及對(duì)共有的(de)不動産或者動産作重大(dà)修繕的(de)，應當經占份額三分(fēn)之二以上的(de)按份共有人(rén)或者全體共同共有人(rén)同意，但共有人(rén)之間另有約定的(de)除外。
　　第九十八條　對(duì)共有物(wù)的(de)管理(lǐ)費用(yòng)以及其他(tā)負擔，有約定的(de)，按照(zhào)約定；沒有約定或者約定不明(míng)确的(de)，按份共有人(rén)按照(zhào)其份額負擔，共同共有人(rén)共同負擔。
　　第九十九條　共有人(rén)約定不得(de)分(fēn)割共有的(de)不動産或者動産，以維持共有關系的(de)，應當按照(zhào)約定，但共有人(rén)有重大(dà)理(lǐ)由需要分(fēn)割的(de)，可(kě)以請求分(fēn)割；沒有約定或者約定不明(míng)确的(de)，按份共有人(rén)可(kě)以随時(shí)請求分(fēn)割，共同共有人(rén)在共有的(de)基礎喪失或者有重大(dà)理(lǐ)由需要分(fēn)割時(shí)可(kě)以請求分(fēn)割。因分(fēn)割對(duì)其他(tā)共有人(rén)造成損害的(de)，應當給予賠償。
　　第一百條　共有人(rén)可(kě)以協商确定分(fēn)割方式。達不成協議(yì)，共有的(de)不動産或者動産可(kě)以分(fēn)割并且不會因分(fēn)割減損價值的(de)，應當對(duì)實物(wù)予以分(fēn)割；難以分(fēn)割或者因分(fēn)割會減損價值的(de)，應當對(duì)折價或者拍(pāi)賣、變賣取得(de)的(de)價款予以分(fēn)割。
　　共有人(rén)分(fēn)割所得(de)的(de)不動産或者動産有瑕疵的(de)，其他(tā)共有人(rén)應當分(fēn)擔損失。
　　第一百零一條　按份共有人(rén)可(kě)以轉讓其享有的(de)共有的(de)不動産或者動産份額。其他(tā)共有人(rén)在同等條件下(xià)享有優先購(gòu)買的(de)權利。
　　第一百零二條　因共有的(de)不動産或者動産産生的(de)債權債務，在對(duì)外關系上，共有人(rén)享有連帶債權、承擔連帶債務，但法律另有規定或者第三人(rén)知道共有人(rén)不具有連帶債權債務關系的(de)除外；在共有人(rén)内部關系上，除共有人(rén)另有約定外，按份共有人(rén)按照(zhào)份額享有債權、承擔債務，共同共有人(rén)共同享有債權、承擔債務。償還(hái)債務超過自己應當承擔份額的(de)按份共有人(rén)，有權向其他(tā)共有人(rén)追償。
　　第一百零三條　共有人(rén)對(duì)共有的(de)不動産或者動産沒有約定爲按份共有或者共同共有，或者約定不明(míng)确的(de)，除共有人(rén)具有家庭關系等外，視爲按份共有。
　　第一百零四條　按份共有人(rén)對(duì)共有的(de)不動産或者動産享有的(de)份額，沒有約定或者約定不明(míng)确的(de)，按照(zhào)出資額确定；不能确定出資額的(de)，視爲等額享有。
　　第一百零五條　兩個(gè)以上單位、個(gè)人(rén)共同享有用(yòng)益物(wù)權、擔保物(wù)權的(de)，參照(zhào)本章(zhāng)規定。

第九章(zhāng)　所有權取得(de)的(de)特别規定

　　第一百零六條　無處分(fēn)權人(rén)将不動産或者動産轉讓給受讓人(rén)的(de)，所有權人(rén)有權追回；除法律另有規定外，符合下(xià)列情形的(de)，受讓人(rén)取得(de)該不動産或者動産的(de)所有權：
　　（一）受讓人(rén)受讓該不動産或者動産時(shí)是善意的(de)；
　　（二）以合理(lǐ)的(de)價格轉讓；
　　（三）轉讓的(de)不動産或者動産依照(zhào)法律規定應當登記的(de)已經登記，不需要登記的(de)已經交付給受讓人(rén)。
　　受讓人(rén)依照(zhào)前款規定取得(de)不動産或者動産的(de)所有權的(de)，原所有權人(rén)有權向無處分(fēn)權人(rén)請求賠償損失。
　　當事人(rén)善意取得(de)其他(tā)物(wù)權的(de)，參照(zhào)前兩款規定。
　　第一百零七條　所有權人(rén)或者其他(tā)權利人(rén)有權追回遺失物(wù)。該遺失物(wù)通(tōng)過轉讓被他(tā)人(rén)占有的(de)，權利人(rén)有權向無處分(fēn)權人(rén)請求損害賠償，或者自知道或者應當知道受讓人(rén)之日起二年内向受讓人(rén)請求返還(hái)原物(wù)，但受讓人(rén)通(tōng)過拍(pāi)賣或者向具有經營資格的(de)經營者購(gòu)得(de)該遺失物(wù)的(de)，權利人(rén)請求返還(hái)原物(wù)時(shí)應當支付受讓人(rén)所付的(de)費用(yòng)。權利人(rén)向受讓人(rén)支付所付費用(yòng)後，有權向無處分(fēn)權人(rén)追償。
　　第一百零八條　善意受讓人(rén)取得(de)動産後，該動産上的(de)原有權利消滅，但善意受讓人(rén)在受讓時(shí)知道或者應當知道該權利的(de)除外。
　　第一百零九條　拾得(de)遺失物(wù)，應當返還(hái)權利人(rén)。拾得(de)人(rén)應當及時(shí)通(tōng)知權利人(rén)領取，或者送交公安等有關部門。
　　第一百一十條　有關部門收到遺失物(wù)，知道權利人(rén)的(de)，應當及時(shí)通(tōng)知其領取；不知道的(de)，應當及時(shí)發布招領公告。
　　第一百一十一條　拾得(de)人(rén)在遺失物(wù)送交有關部門前，有關部門在遺失物(wù)被領取前，應當妥善保管遺失物(wù)。因故意或者重大(dà)過失緻使遺失物(wù)毀損、滅失的(de)，應當承擔民事責任。
　　第一百一十二條　權利人(rén)領取遺失物(wù)時(shí)，應當向拾得(de)人(rén)或者有關部門支付保管遺失物(wù)等支出的(de)必要費用(yòng)。
　　權利人(rén)懸賞尋找遺失物(wù)的(de)，領取遺失物(wù)時(shí)應當按照(zhào)承諾履行義務。
　　拾得(de)人(rén)侵占遺失物(wù)的(de)，無權請求保管遺失物(wù)等支出的(de)費用(yòng)，也(yě)無權請求權利人(rén)按照(zhào)承諾履行義務。
　　第一百一十三條　遺失物(wù)自發布招領公告之日起六個(gè)月(yuè)内無人(rén)認領的(de)，歸國家所有。
　　第一百一十四條　拾得(de)漂流物(wù)、發現埋藏物(wù)或者隐藏物(wù)的(de)，參照(zhào)拾得(de)遺失物(wù)的(de)有關規定。文物(wù)保護法等法律另有規定的(de)，依照(zhào)其規定。
　　第一百一十五條　主物(wù)轉讓的(de)，從物(wù)随主物(wù)轉讓，但當事人(rén)另有約定的(de)除外。
　　第一百一十六條　天然孳息，由所有權人(rén)取得(de)；既有所有權人(rén)又有用(yòng)益物(wù)權人(rén)的(de)，由用(yòng)益物(wù)權人(rén)取得(de)。當事人(rén)另有約定的(de)，按照(zhào)約定。
　　法定孳息，當事人(rén)有約定的(de)，按照(zhào)約定取得(de)；沒有約定或者約定不明(míng)确的(de)，按照(zhào)交易習(xí)慣取得(de)。

第三編　用(yòng)益物(wù)權

第十章(zhāng)　一般規定

　　第一百一十七條　用(yòng)益物(wù)權人(rén)對(duì)他(tā)人(rén)所有的(de)不動産或者動産，依法享有占有、使用(yòng)和(hé)收益的(de)權利。
　　第一百一十八條　國家所有或者國家所有由集體使用(yòng)以及法律規定屬于集體所有的(de)自然資源，單位、個(gè)人(rén)依法可(kě)以占有、使用(yòng)和(hé)收益。
　　第一百一十九條　國家實行自然資源有償使用(yòng)制度，但法律另有規定的(de)除外。
　　第一百二十條　用(yòng)益物(wù)權人(rén)行使權利，應當遵守法律有關保護和(hé)合理(lǐ)開發利用(yòng)資源的(de)規定。所有權人(rén)不得(de)幹涉用(yòng)益物(wù)權人(rén)行使權利。
　　第一百二十一條　因不動産或者動産被征收、征用(yòng)緻使用(yòng)益物(wù)權消滅或者影(yǐng)響用(yòng)益物(wù)權行使的(de)，用(yòng)益物(wù)權人(rén)有權依照(zhào)本法第四十二條、第四十四條的(de)規定獲得(de)相應補償。
　　第一百二十二條　依法取得(de)的(de)海域使用(yòng)權受法律保護。
　　第一百二十三條　依法取得(de)的(de)探礦權、采礦權、取水(shuǐ)權和(hé)使用(yòng)水(shuǐ)域、灘塗從事養殖、捕撈的(de)權利受法律保護。

第十一章(zhāng)　土地承包經營權

　　第一百二十四條　農村(cūn)集體經濟組織實行家庭承包經營爲基礎、統分(fēn)結合的(de)雙層經營體制。
　　農民集體所有和(hé)國家所有由農民集體使用(yòng)的(de)耕地、林(lín)地、草(cǎo)地以及其他(tā)用(yòng)于農業的(de)土地，依法實行土地承包經營制度。
　　第一百二十五條　土地承包經營權人(rén)依法對(duì)其承包經營的(de)耕地、林(lín)地、草(cǎo)地等享有占有、使用(yòng)和(hé)收益的(de)權利，有權從事種植業、林(lín)業、畜牧業等農業生産。
　　第一百二十六條　耕地的(de)承包期爲三十年。草(cǎo)地的(de)承包期爲三十年至五十年。林(lín)地的(de)承包期爲三十年至七十年；特殊林(lín)木(mù)的(de)林(lín)地承包期，經國務院林(lín)業行政主管部門批準可(kě)以延長(cháng)。
　　前款規定的(de)承包期屆滿，由土地承包經營權人(rén)按照(zhào)國家有關規定繼續承包。
　　第一百二十七條　土地承包經營權自土地承包經營權合同生效時(shí)設立。
　　縣級以上地方人(rén)民政府應當向土地承包經營權人(rén)發放土地承包經營權證、林(lín)權證、草(cǎo)原使用(yòng)權證，并登記造冊，确認土地承包經營權。
　　第一百二十八條　土地承包經營權人(rén)依照(zhào)農村(cūn)土地承包法的(de)規定，有權将土地承包經營權采取轉包、互換、轉讓等方式流轉。流轉的(de)期限不得(de)超過承包期的(de)剩餘期限。未經依法批準，不得(de)将承包地用(yòng)于非農建設。
　　第一百二十九條　土地承包經營權人(rén)将土地承包經營權互換、轉讓，當事人(rén)要求登記的(de)，應當向縣級以上地方人(rén)民政府申請土地承包經營權變更登記；未經登記，不得(de)對(duì)抗善意第三人(rén)。
　　第一百三十條　承包期内發包人(rén)不得(de)調整承包地。
　　因自然災害嚴重毀損承包地等特殊情形，需要适當調整承包的(de)耕地和(hé)草(cǎo)地的(de)，應當依照(zhào)農村(cūn)土地承包法等法律規定辦理(lǐ)。
　　第一百三十一條　承包期内發包人(rén)不得(de)收回承包地。農村(cūn)土地承包法等法律另有規定的(de)，依照(zhào)其規定。
　　第一百三十二條　承包地被征收的(de)，土地承包經營權人(rén)有權依照(zhào)本法第四十二條第二款的(de)規定獲得(de)相應補償。
　　第一百三十三條　通(tōng)過招标、拍(pāi)賣、公開協商等方式承包荒地等農村(cūn)土地，依照(zhào)農村(cūn)土地承包法等法律和(hé)國務院的(de)有關規定，其土地承包經營權可(kě)以轉讓、入股、抵押或者以其他(tā)方式流轉。
　　第一百三十四條　國家所有的(de)農用(yòng)地實行承包經營的(de)，參照(zhào)本法的(de)有關規定。

第十二章(zhāng)　建設用(yòng)地使用(yòng)權

　　第一百三十五條　建設用(yòng)地使用(yòng)權人(rén)依法對(duì)國家所有的(de)土地享有占有、使用(yòng)和(hé)收益的(de)權利，有權利用(yòng)該土地建造建築物(wù)、構築物(wù)及其附屬設施。
　　第一百三十六條　建設用(yòng)地使用(yòng)權可(kě)以在土地的(de)地表、地上或者地下(xià)分(fēn)别設立。新設立的(de)建設用(yòng)地使用(yòng)權，不得(de)損害已設立的(de)用(yòng)益物(wù)權。
　　第一百三十七條　設立建設用(yòng)地使用(yòng)權，可(kě)以采取出讓或者劃撥等方式。
　　工業、商業、旅遊、娛樂(yuè)和(hé)商品住宅等經營性用(yòng)地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用(yòng)地者的(de)，應當采取招标、拍(pāi)賣等公開競價的(de)方式出讓。
　　嚴格限制以劃撥方式設立建設用(yòng)地使用(yòng)權。采取劃撥方式的(de)，應當遵守法律、行政法規關于土地用(yòng)途的(de)規定。
　　第一百三十八條　采取招标、拍(pāi)賣、協議(yì)等出讓方式設立建設用(yòng)地使用(yòng)權的(de)，當事人(rén)應當采取書(shū)面形式訂立建設用(yòng)地使用(yòng)權出讓合同。
　　建設用(yòng)地使用(yòng)權出讓合同一般包括下(xià)列條款：
　　（一）當事人(rén)的(de)名稱和(hé)住所；
　　（二）土地界址、面積等；
　　（三）建築物(wù)、構築物(wù)及其附屬設施占用(yòng)的(de)空間；
　　（四）土地用(yòng)途；
　　（五）使用(yòng)期限；
　　（六）出讓金等費用(yòng)及其支付方式；
　　（七）解決争議(yì)的(de)方法。
　　第一百三十九條　設立建設用(yòng)地使用(yòng)權的(de)，應當向登記機構申請建設用(yòng)地使用(yòng)權登記。建設用(yòng)地使用(yòng)權自登記時(shí)設立。登記機構應當向建設用(yòng)地使用(yòng)權人(rén)發放建設用(yòng)地使用(yòng)權證書(shū)。
　　第一百四十條　建設用(yòng)地使用(yòng)權人(rén)應當合理(lǐ)利用(yòng)土地，不得(de)改變土地用(yòng)途；需要改變土地用(yòng)途的(de)，應當依法經有關行政主管部門批準。
　　第一百四十一條　建設用(yòng)地使用(yòng)權人(rén)應當依照(zhào)法律規定以及合同約定支付出讓金等費用(yòng)。
　　第一百四十二條　建設用(yòng)地使用(yòng)權人(rén)建造的(de)建築物(wù)、構築物(wù)及其附屬設施的(de)所有權屬于建設用(yòng)地使用(yòng)權人(rén)，但有相反證據證明(míng)的(de)除外。
　　第一百四十三條　建設用(yòng)地使用(yòng)權人(rén)有權将建設用(yòng)地使用(yòng)權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規定的(de)除外。
　　第一百四十四條　建設用(yòng)地使用(yòng)權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的(de)，當事人(rén)應當采取書(shū)面形式訂立相應的(de)合同。使用(yòng)期限由當事人(rén)約定，但不得(de)超過建設用(yòng)地使用(yòng)權的(de)剩餘期限。
　　第一百四十五條　建設用(yòng)地使用(yòng)權轉讓、互換、出資或者贈與的(de)，應當向登記機構申請變更登記。
　　第一百四十六條　建設用(yòng)地使用(yòng)權轉讓、互換、出資或者贈與的(de)，附著(zhe)于該土地上的(de)建築物(wù)、構築物(wù)及其附屬設施一并處分(fēn)。
　　第一百四十七條　建築物(wù)、構築物(wù)及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的(de)，該建築物(wù)、構築物(wù)及其附屬設施占用(yòng)範圍内的(de)建設用(yòng)地使用(yòng)權一并處分(fēn)。
　　第一百四十八條　建設用(yòng)地使用(yòng)權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的(de)，應當依照(zhào)本法第四十二條的(de)規定對(duì)該土地上的(de)房(fáng)屋及其他(tā)不動産給予補償，并退還(hái)相應的(de)出讓金。
　　第一百四十九條　住宅建設用(yòng)地使用(yòng)權期間屆滿的(de)，自動續期。
　　非住宅建設用(yòng)地使用(yòng)權期間屆滿後的(de)續期，依照(zhào)法律規定辦理(lǐ)。該土地上的(de)房(fáng)屋及其他(tā)不動産的(de)歸屬，有約定的(de)，按照(zhào)約定；沒有約定或者約定不明(míng)确的(de)，依照(zhào)法律、行政法規的(de)規定辦理(lǐ)。
　　第一百五十條　建設用(yòng)地使用(yòng)權消滅的(de)，出讓人(rén)應當及時(shí)辦理(lǐ)注銷登記。登記機構應當收回建設用(yòng)地使用(yòng)權證書(shū)。
　　第一百五十一條　集體所有的(de)土地作爲建設用(yòng)地的(de)，應當依照(zhào)土地管理(lǐ)法等法律規定辦理(lǐ)。

第十三章(zhāng)　宅基地使用(yòng)權

　　第一百五十二條　宅基地使用(yòng)權人(rén)依法對(duì)集體所有的(de)土地享有占有和(hé)使用(yòng)的(de)權利，有權依法利用(yòng)該土地建造住宅及其附屬設施。
　　第一百五十三條　宅基地使用(yòng)權的(de)取得(de)、行使和(hé)轉讓，适用(yòng)土地管理(lǐ)法等法律和(hé)國家有關規定。
　　第一百五十四條　宅基地因自然災害等原因滅失的(de)，宅基地使用(yòng)權消滅。對(duì)失去宅基地的(de)村(cūn)民，應當重新分(fēn)配宅基地。
　　第一百五十五條　已經登記的(de)宅基地使用(yòng)權轉讓或者消滅的(de)，應當及時(shí)辦理(lǐ)變更登記或者注銷登記。

第十四章(zhāng)　地役權

　　第一百五十六條　地役權人(rén)有權按照(zhào)合同約定，利用(yòng)他(tā)人(rén)的(de)不動産,以提高(gāo)自己的(de)不動産的(de)效益。
　　前款所稱他(tā)人(rén)的(de)不動産爲供役地，自己的(de)不動産爲需役地。
　　第一百五十七條　設立地役權，當事人(rén)應當采取書(shū)面形式訂立地役權合同。
　　地役權合同一般包括下(xià)列條款：
　　（一）當事人(rén)的(de)姓名或者名稱和(hé)住所；
　　（二）供役地和(hé)需役地的(de)位置；
　　（三）利用(yòng)目的(de)和(hé)方法；
　　（四）利用(yòng)期限；
　　（五）費用(yòng)及其支付方式；
　　（六）解決争議(yì)的(de)方法。
　　第一百五十八條　地役權自地役權合同生效時(shí)設立。當事人(rén)要求登記的(de)，可(kě)以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得(de)對(duì)抗善意第三人(rén)。
　　第一百五十九條　供役地權利人(rén)應當按照(zhào)合同約定，允許地役權人(rén)利用(yòng)其土地，不得(de)妨害地役權人(rén)行使權利。
　　第一百六十條　地役權人(rén)應當按照(zhào)合同約定的(de)利用(yòng)目的(de)和(hé)方法利用(yòng)供役地，盡量減少對(duì)供役地權利人(rén)物(wù)權的(de)限制。
　　第一百六十一條　地役權的(de)期限由當事人(rén)約定，但不得(de)超過土地承包經營權、建設用(yòng)地使用(yòng)權等用(yòng)益物(wù)權的(de)剩餘期限。
　　第一百六十二條　土地所有權人(rén)享有地役權或者負擔地役權的(de)，設立土地承包經營權、宅基地使用(yòng)權時(shí)，該土地承包經營權人(rén)、宅基地使用(yòng)權人(rén)繼續享有或者負擔已設立的(de)地役權。
　　第一百六十三條　土地上已設立土地承包經營權、建設用(yòng)地使用(yòng)權、宅基地使用(yòng)權等權利的(de)，未經用(yòng)益物(wù)權人(rén)同意，土地所有權人(rén)不得(de)設立地役權。
　　第一百六十四條　地役權不得(de)單獨轉讓。土地承包經營權、建設用(yòng)地使用(yòng)權等轉讓的(de)，地役權一并轉讓，但合同另有約定的(de)除外。
　　第一百六十五條　地役權不得(de)單獨抵押。土地承包經營權、建設用(yòng)地使用(yòng)權等抵押的(de)，在實現抵押權時(shí)，地役權一并轉讓。
　　第一百六十六條　需役地以及需役地上的(de)土地承包經營權、建設用(yòng)地使用(yòng)權部分(fēn)轉讓時(shí)，轉讓部分(fēn)涉及地役權的(de)，受讓人(rén)同時(shí)享有地役權。
　　第一百六十七條　供役地以及供役地上的(de)土地承包經營權、建設用(yòng)地使用(yòng)權部分(fēn)轉讓時(shí)，轉讓部分(fēn)涉及地役權的(de)，地役權對(duì)受讓人(rén)具有約束力。
　　第一百六十八條　地役權人(rén)有下(xià)列情形之一的(de)，供役地權利人(rén)有權解除地役權合同，地役權消滅：
　　（一）違反法律規定或者合同約定，濫用(yòng)地役權；
　　（二）有償利用(yòng)供役地，約定的(de)付款期間屆滿後在合理(lǐ)期限内經兩次催告未支付費用(yòng)。
　　第一百六十九條　已經登記的(de)地役權變更、轉讓或者消滅的(de)，應當及時(shí)辦理(lǐ)變更登記或者注銷登記。

第四編　擔保物(wù)權

第十五章(zhāng)　一般規定

　　第一百七十條　擔保物(wù)權人(rén)在債務人(rén)不履行到期債務或者發生當事人(rén)約定的(de)實現擔保物(wù)權的(de)情形，依法享有就擔保财産優先受償的(de)權利，但法律另有規定的(de)除外。
　　第一百七十一條　債權人(rén)在借貸、買賣等民事活動中，爲保障實現其債權，需要擔保的(de)，可(kě)以依照(zhào)本法和(hé)其他(tā)法律的(de)規定設立擔保物(wù)權。
　　第三人(rén)爲債務人(rén)向債權人(rén)提供擔保的(de)，可(kě)以要求債務人(rén)提供反擔保。反擔保适用(yòng)本法和(hé)其他(tā)法律的(de)規定。
　　第一百七十二條　設立擔保物(wù)權，應當依照(zhào)本法和(hé)其他(tā)法律的(de)規定訂立擔保合同。擔保合同是主債權債務合同的(de)從合同。主債權債務合同無效，擔保合同無效，但法律另有規定的(de)除外。
　　擔保合同被确認無效後，債務人(rén)、擔保人(rén)、債權人(rén)有過錯的(de)，應當根據其過錯各自承擔相應的(de)民事責任。
　　第一百七十三條　擔保物(wù)權的(de)擔保範圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保财産和(hé)實現擔保物(wù)權的(de)費用(yòng)。當事人(rén)另有約定的(de)，按照(zhào)約定。
　　第一百七十四條　擔保期間，擔保财産毀損、滅失或者被征收等，擔保物(wù)權人(rén)可(kě)以就獲得(de)的(de)保險金、賠償金或者補償金等優先受償。被擔保債權的(de)履行期未屆滿的(de)，也(yě)可(kě)以提存該保險金、賠償金或者補償金等。
　　第一百七十五條　第三人(rén)提供擔保，未經其書(shū)面同意，債權人(rén)允許債務人(rén)轉移全部或者部分(fēn)債務的(de)，擔保人(rén)不再承擔相應的(de)擔保責任。
　　第一百七十六條　被擔保的(de)債權既有物(wù)的(de)擔保又有人(rén)的(de)擔保的(de)，債務人(rén)不履行到期債務或者發生當事人(rén)約定的(de)實現擔保物(wù)權的(de)情形，債權人(rén)應當按照(zhào)約定實現債權；沒有約定或者約定不明(míng)确，債務人(rén)自己提供物(wù)的(de)擔保的(de)，債權人(rén)應當先就該物(wù)的(de)擔保實現債權；第三人(rén)提供物(wù)的(de)擔保的(de)，債權人(rén)可(kě)以就物(wù)的(de)擔保實現債權，也(yě)可(kě)以要求保證人(rén)承擔保證責任。提供擔保的(de)第三人(rén)承擔擔保責任後，有權向債務人(rén)追償。
　　第一百七十七條　有下(xià)列情形之一的(de)，擔保物(wù)權消滅：
　　（一）主債權消滅；
　　（二）擔保物(wù)權實現；
　　（三）債權人(rén)放棄擔保物(wù)權；
　　（四）法律規定擔保物(wù)權消滅的(de)其他(tā)情形。
　　第一百七十八條　擔保法與本法的(de)規定不一緻的(de)，适用(yòng)本法。

第十六章(zhāng)　抵押權

第一節　一般抵押權

　　第一百七十九條　爲擔保債務的(de)履行，債務人(rén)或者第三人(rén)不轉移财産的(de)占有，将該财産抵押給債權人(rén)的(de)，債務人(rén)不履行到期債務或者發生當事人(rén)約定的(de)實現抵押權的(de)情形，債權人(rén)有權就該财産優先受償。
　　前款規定的(de)債務人(rén)或者第三人(rén)爲抵押人(rén)，債權人(rén)爲抵押權人(rén)，提供擔保的(de)财産爲抵押财産。
　　第一百八十條　債務人(rén)或者第三人(rén)有權處分(fēn)的(de)下(xià)列财産可(kě)以抵押：
　　（一）建築物(wù)和(hé)其他(tā)土地附著(zhe)物(wù)；
　　（二）建設用(yòng)地使用(yòng)權；
　　（三）以招标、拍(pāi)賣、公開協商等方式取得(de)的(de)荒地等土地承包經營權；
　　（四）生産設備、原材料、半成品、産品；
　　（五）正在建造的(de)建築物(wù)、船舶、航空器；
　　（六）交通(tōng)運輸工具；
　　（七）法律、行政法規未禁止抵押的(de)其他(tā)财産。
　　抵押人(rén)可(kě)以将前款所列财産一并抵押。
　　第一百八十一條　經當事人(rén)書(shū)面協議(yì)，企業、個(gè)體工商戶、農業生産經營者可(kě)以将現有的(de)以及将有的(de)生産設備、原材料、半成品、産品抵押，債務人(rén)不履行到期債務或者發生當事人(rén)約定的(de)實現抵押權的(de)情形，債權人(rén)有權就實現抵押權時(shí)的(de)動産優先受償。
　　第一百八十二條　以建築物(wù)抵押的(de)，該建築物(wù)占用(yòng)範圍内的(de)建設用(yòng)地使用(yòng)權一并抵押。以建設用(yòng)地使用(yòng)權抵押的(de)，該土地上的(de)建築物(wù)一并抵押。
　　抵押人(rén)未依照(zhào)前款規定一并抵押的(de)，未抵押的(de)财産視爲一并抵押。
　　第一百八十三條　鄉鎮、村(cūn)企業的(de)建設用(yòng)地使用(yòng)權不得(de)單獨抵押。以鄉鎮、村(cūn)企業的(de)廠房(fáng)等建築物(wù)抵押的(de)，其占用(yòng)範圍内的(de)建設用(yòng)地使用(yòng)權一并抵押。
　　第一百八十四條　下(xià)列财産不得(de)抵押：
　　（一）土地所有權；
　　（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的(de)土地使用(yòng)權，但法律規定可(kě)以抵押的(de)除外；
　　（三）學校、幼兒(ér)園、醫院等以公益爲目的(de)的(de)事業單位、社會團體的(de)教育設施、醫療衛生設施和(hé)其他(tā)社會公益設施；
　　（四）所有權、使用(yòng)權不明(míng)或者有争議(yì)的(de)财産；
　　（五）依法被查封、扣押、監管的(de)财産；
　　（六）法律、行政法規規定不得(de)抵押的(de)其他(tā)财産。
　　第一百八十五條　設立抵押權，當事人(rén)應當采取書(shū)面形式訂立抵押合同。
　　抵押合同一般包括下(xià)列條款：
　　（一）被擔保債權的(de)種類和(hé)數額；
　　（二）債務人(rén)履行債務的(de)期限；
　　（三）抵押财産的(de)名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用(yòng)權歸屬；
　　（四）擔保的(de)範圍。
　　第一百八十六條　抵押權人(rén)在債務履行期屆滿前，不得(de)與抵押人(rén)約定債務人(rén)不履行到期債務時(shí)抵押财産歸債權人(rén)所有。
　　第一百八十七條　以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規定的(de)财産或者第五項規定的(de)正在建造的(de)建築物(wù)抵押的(de)，應當辦理(lǐ)抵押登記。抵押權自登記時(shí)設立。
　　第一百八十八條　以本法第一百八十條第一款第四項、第六項規定的(de)财産或者第五項規定的(de)正在建造的(de)船舶、航空器抵押的(de)，抵押權自抵押合同生效時(shí)設立；未經登記，不得(de)對(duì)抗善意第三人(rén)。
　　第一百八十九條　企業、個(gè)體工商戶、農業生産經營者以本法第一百八十一條規定的(de)動産抵押的(de)，應當向抵押人(rén)住所地的(de)工商行政管理(lǐ)部門辦理(lǐ)登記。抵押權自抵押合同生效時(shí)設立；未經登記，不得(de)對(duì)抗善意第三人(rén)。
　　依照(zhào)本法第一百八十一條規定抵押的(de)，不得(de)對(duì)抗正常經營活動中已支付合理(lǐ)價款并取得(de)抵押财産的(de)買受人(rén)。
　　第一百九十條　訂立抵押合同前抵押财産已出租的(de)，原租賃關系不受該抵押權的(de)影(yǐng)響。抵押權設立後抵押财産出租的(de)，該租賃關系不得(de)對(duì)抗已登記的(de)抵押權。
　　第一百九十一條　抵押期間，抵押人(rén)經抵押權人(rén)同意轉讓抵押财産的(de)，應當将轉讓所得(de)的(de)價款向抵押權人(rén)提前清償債務或者提存。轉讓的(de)價款超過債權數額的(de)部分(fēn)歸抵押人(rén)所有，不足部分(fēn)由債務人(rén)清償。
　　抵押期間，抵押人(rén)未經抵押權人(rén)同意，不得(de)轉讓抵押财産，但受讓人(rén)代爲清償債務消滅抵押權的(de)除外。
　　第一百九十二條　抵押權不得(de)與債權分(fēn)離而單獨轉讓或者作爲其他(tā)債權的(de)擔保。債權轉讓的(de)，擔保該債權的(de)抵押權一并轉讓，但法律另有規定或者當事人(rén)另有約定的(de)除外。
　　第一百九十三條　抵押人(rén)的(de)行爲足以使抵押财産價值減少的(de)，抵押權人(rén)有權要求抵押人(rén)停止其行爲。抵押财産價值減少的(de)，抵押權人(rén)有權要求恢複抵押财産的(de)價值，或者提供與減少的(de)價值相應的(de)擔保。抵押人(rén)不恢複抵押财産的(de)價值也(yě)不提供擔保的(de)，抵押權人(rén)有權要求債務人(rén)提前清償債務。
　　第一百九十四條　抵押權人(rén)可(kě)以放棄抵押權或者抵押權的(de)順位。抵押權人(rén)與抵押人(rén)可(kě)以協議(yì)變更抵押權順位以及被擔保的(de)債權數額等内容，但抵押權的(de)變更，未經其他(tā)抵押權人(rén)書(shū)面同意，不得(de)對(duì)其他(tā)抵押權人(rén)産生不利影(yǐng)響。
　　債務人(rén)以自己的(de)财産設定抵押，抵押權人(rén)放棄該抵押權、抵押權順位或者變更抵押權的(de)，其他(tā)擔保人(rén)在抵押權人(rén)喪失優先受償權益的(de)範圍内免除擔保責任，但其他(tā)擔保人(rén)承諾仍然提供擔保的(de)除外。
　　第一百九十五條　債務人(rén)不履行到期債務或者發生當事人(rén)約定的(de)實現抵押權的(de)情形，抵押權人(rén)可(kě)以與抵押人(rén)協議(yì)以抵押财産折價或者以拍(pāi)賣、變賣該抵押财産所得(de)的(de)價款優先受償。協議(yì)損害其他(tā)債權人(rén)利益的(de)，其他(tā)債權人(rén)可(kě)以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年内請求人(rén)民法院撤銷該協議(yì)。
　　抵押權人(rén)與抵押人(rén)未就抵押權實現方式達成協議(yì)的(de)，抵押權人(rén)可(kě)以請求人(rén)民法院拍(pāi)賣、變賣抵押财産。
　　抵押财産折價或者變賣的(de)，應當參照(zhào)市場(chǎng)價格。
　　第一百九十六條　依照(zhào)本法第一百八十一條規定設定抵押的(de)，抵押财産自下(xià)列情形之一發生時(shí)确定：
　　（一）債務履行期屆滿，債權未實現；
　　（二）抵押人(rén)被宣告破産或者被撤銷；
　　（三）當事人(rén)約定的(de)實現抵押權的(de)情形；
　　（四）嚴重影(yǐng)響債權實現的(de)其他(tā)情形。
　　第一百九十七條　債務人(rén)不履行到期債務或者發生當事人(rén)約定的(de)實現抵押權的(de)情形，緻使抵押财産被人(rén)民法院依法扣押的(de)，自扣押之日起抵押權人(rén)有權收取該抵押财産的(de)天然孳息或者法定孳息，但抵押權人(rén)未通(tōng)知應當清償法定孳息的(de)義務人(rén)的(de)除外。
　　前款規定的(de)孳息應當先充抵收取孳息的(de)費用(yòng)。
　　第一百九十八條　抵押财産折價或者拍(pāi)賣、變賣後，其價款超過債權數額的(de)部分(fēn)歸抵押人(rén)所有，不足部分(fēn)由債務人(rén)清償。
　　第一百九十九條　同一财産向兩個(gè)以上債權人(rén)抵押的(de)，拍(pāi)賣、變賣抵押财産所得(de)的(de)價款依照(zhào)下(xià)列規定清償：
　　（一）抵押權已登記的(de)，按照(zhào)登記的(de)先後順序清償；順序相同的(de)，按照(zhào)債權比例清償；
　　（二）抵押權已登記的(de)先于未登記的(de)受償；
　　（三）抵押權未登記的(de)，按照(zhào)債權比例清償。
　　第二百條　建設用(yòng)地使用(yòng)權抵押後，該土地上新增的(de)建築物(wù)不屬于抵押财産。該建設用(yòng)地使用(yòng)權實現抵押權時(shí)，應當将該土地上新增的(de)建築物(wù)與建設用(yòng)地使用(yòng)權一并處分(fēn)，但新增建築物(wù)所得(de)的(de)價款，抵押權人(rén)無權優先受償。
　　第二百零一條　依照(zhào)本法第一百八十條第一款第三項規定的(de)土地承包經營權抵押的(de)，或者依照(zhào)本法第一百八十三條規定以鄉鎮、村(cūn)企業的(de)廠房(fáng)等建築物(wù)占用(yòng)範圍内的(de)建設用(yòng)地使用(yòng)權一并抵押的(de)，實現抵押權後，未經法定程序，不得(de)改變土地所有權的(de)性質和(hé)土地用(yòng)途。
　　第二百零二條　抵押權人(rén)應當在主債權訴訟時(shí)效期間行使抵押權；未行使的(de)，人(rén)民法院不予保護。

第二節　最高(gāo)額抵押權

　　第二百零三條　爲擔保債務的(de)履行，債務人(rén)或者第三人(rén)對(duì)一定期間内将要連續發生的(de)債權提供擔保财産的(de)，債務人(rén)不履行到期債務或者發生當事人(rén)約定的(de)實現抵押權的(de)情形，抵押權人(rén)有權在最高(gāo)債權額限度内就該擔保财産優先受償。
　　最高(gāo)額抵押權設立前已經存在的(de)債權，經當事人(rén)同意，可(kě)以轉入最高(gāo)額抵押擔保的(de)債權範圍。
　　第二百零四條　最高(gāo)額抵押擔保的(de)債權确定前，部分(fēn)債權轉讓的(de)，最高(gāo)額抵押權不得(de)轉讓，但當事人(rén)另有約定的(de)除外。
　　第二百零五條　最高(gāo)額抵押擔保的(de)債權确定前，抵押權人(rén)與抵押人(rén)可(kě)以通(tōng)過協議(yì)變更債權确定的(de)期間、債權範圍以及最高(gāo)債權額，但變更的(de)内容不得(de)對(duì)其他(tā)抵押權人(rén)産生不利影(yǐng)響。
　　第二百零六條　有下(xià)列情形之一的(de)，抵押權人(rén)的(de)債權确定：
　　（一）約定的(de)債權确定期間屆滿；
　　（二）沒有約定債權确定期間或者約定不明(míng)确，抵押權人(rén)或者抵押人(rén)自最高(gāo)額抵押權設立之日起滿二年後請求确定債權；
　　（三）新的(de)債權不可(kě)能發生；
　　（四）抵押财産被查封、扣押；
　　（五）債務人(rén)、抵押人(rén)被宣告破産或者被撤銷；
　　（六）法律規定債權确定的(de)其他(tā)情形。
　　第二百零七條　最高(gāo)額抵押權除适用(yòng)本節規定外，适用(yòng)本章(zhāng)第一節一般抵押權的(de)規定。

第十七章(zhāng)　質　　權

第一節　動産質權

　　第二百零八條　爲擔保債務的(de)履行，債務人(rén)或者第三人(rén)将其動産出質給債權人(rén)占有的(de)，債務人(rén)不履行到期債務或者發生當事人(rén)約定的(de)實現質權的(de)情形，債權人(rén)有權就該動産優先受償。
　　前款規定的(de)債務人(rén)或者第三人(rén)爲出質人(rén)，債權人(rén)爲質權人(rén)，交付的(de)動産爲質押财産。
　　第二百零九條　法律、行政法規禁止轉讓的(de)動産不得(de)出質。
　　第二百一十條　設立質權，當事人(rén)應當采取書(shū)面形式訂立質權合同。
　　質權合同一般包括下(xià)列條款：
　　（一）被擔保債權的(de)種類和(hé)數額；
　　（二）債務人(rén)履行債務的(de)期限；
　　（三）質押财産的(de)名稱、數量、質量、狀況；
　　（四）擔保的(de)範圍；
　　（五）質押财産交付的(de)時(shí)間。
　　第二百一十一條　質權人(rén)在債務履行期屆滿前，不得(de)與出質人(rén)約定債務人(rén)不履行到期債務時(shí)質押财産歸債權人(rén)所有。
　　第二百一十二條　質權自出質人(rén)交付質押财産時(shí)設立。
　　第二百一十三條　質權人(rén)有權收取質押财産的(de)孳息，但合同另有約定的(de)除外。
　　前款規定的(de)孳息應當先充抵收取孳息的(de)費用(yòng)。
　　第二百一十四條　質權人(rén)在質權存續期間，未經出質人(rén)同意，擅自使用(yòng)、處分(fēn)質押财産，給出質人(rén)造成損害的(de)，應當承擔賠償責任。
　　第二百一十五條　質權人(rén)負有妥善保管質押财産的(de)義務；因保管不善緻使質押财産毀損、滅失的(de)，應當承擔賠償責任。
　　質權人(rén)的(de)行爲可(kě)能使質押财産毀損、滅失的(de)，出質人(rén)可(kě)以要求質權人(rén)将質押财産提存，或者要求提前清償債務并返還(hái)質押财産。
　　第二百一十六條　因不能歸責于質權人(rén)的(de)事由可(kě)能使質押财産毀損或者價值明(míng)顯減少，足以危害質權人(rén)權利的(de)，質權人(rén)有權要求出質人(rén)提供相應的(de)擔保；出質人(rén)不提供的(de)，質權人(rén)可(kě)以拍(pāi)賣、變賣質押财産，并與出質人(rén)通(tōng)過協議(yì)将拍(pāi)賣、變賣所得(de)的(de)價款提前清償債務或者提存。
　　第二百一十七條　質權人(rén)在質權存續期間，未經出質人(rén)同意轉質，造成質押财産毀損、滅失的(de)，應當向出質人(rén)承擔賠償責任。
　　第二百一十八條　質權人(rén)可(kě)以放棄質權。債務人(rén)以自己的(de)财産出質，質權人(rén)放棄該質權的(de)，其他(tā)擔保人(rén)在質權人(rén)喪失優先受償權益的(de)範圍内免除擔保責任，但其他(tā)擔保人(rén)承諾仍然提供擔保的(de)除外。
　　第二百一十九條　債務人(rén)履行債務或者出質人(rén)提前清償所擔保的(de)債權的(de)，質權人(rén)應當返還(hái)質押财産。
　　債務人(rén)不履行到期債務或者發生當事人(rén)約定的(de)實現質權的(de)情形，質權人(rén)可(kě)以與出質人(rén)協議(yì)以質押财産折價，也(yě)可(kě)以就拍(pāi)賣、變賣質押财産所得(de)的(de)價款優先受償。
　　質押财産折價或者變賣的(de)，應當參照(zhào)市場(chǎng)價格。
　　第二百二十條　出質人(rén)可(kě)以請求質權人(rén)在債務履行期屆滿後及時(shí)行使質權；質權人(rén)不行使的(de)，出質人(rén)可(kě)以請求人(rén)民法院拍(pāi)賣、變賣質押财産。
　　出質人(rén)請求質權人(rén)及時(shí)行使質權，因質權人(rén)怠于行使權利造成損害的(de)，由質權人(rén)承擔賠償責任。
　　第二百二十一條　質押财産折價或者拍(pāi)賣、變賣後，其價款超過債權數額的(de)部分(fēn)歸出質人(rén)所有，不足部分(fēn)由債務人(rén)清償。
　　第二百二十二條　出質人(rén)與質權人(rén)可(kě)以協議(yì)設立最高(gāo)額質權。
　　最高(gāo)額質權除适用(yòng)本節有關規定外，參照(zhào)本法第十六章(zhāng)第二節最高(gāo)額抵押權的(de)規定。

第二節　權利質權

　　第二百二十三條　債務人(rén)或者第三人(rén)有權處分(fēn)的(de)下(xià)列權利可(kě)以出質：
　　（一）彙票(piào)、支票(piào)、本票(piào)；
　　（二）債券、存款單；
　　（三）倉單、提單；
　　（四）可(kě)以轉讓的(de)基金份額、股權；
　　（五）可(kě)以轉讓的(de)注冊商标專用(yòng)權、專利權、著作權等知識産權中的(de)财産權；
　　（六）應收賬款；
　　（七）法律、行政法規規定可(kě)以出質的(de)其他(tā)财産權利。
　　第二百二十四條　以彙票(piào)、支票(piào)、本票(piào)、債券、存款單、倉單、提單出質的(de)，當事人(rén)應當訂立書(shū)面合同。質權自權利憑證交付質權人(rén)時(shí)設立；沒有權利憑證的(de)，質權自有關部門辦理(lǐ)出質登記時(shí)設立。
　　第二百二十五條　彙票(piào)、支票(piào)、本票(piào)、債券、存款單、倉單、提單的(de)兌現日期或者提貨日期先于主債權到期的(de)，質權人(rén)可(kě)以兌現或者提貨，并與出質人(rén)協議(yì)将兌現的(de)價款或者提取的(de)貨物(wù)提前清償債務或者提存。
　　第二百二十六條　以基金份額、股權出質的(de)，當事人(rén)應當訂立書(shū)面合同。以基金份額、證券登記結算(suàn)機構登記的(de)股權出質的(de)，質權自證券登記結算(suàn)機構辦理(lǐ)出質登記時(shí)設立；以其他(tā)股權出質的(de)，質權自工商行政管理(lǐ)部門辦理(lǐ)出質登記時(shí)設立。
　　基金份額、股權出質後，不得(de)轉讓，但經出質人(rén)與質權人(rén)協商同意的(de)除外。出質人(rén)轉讓基金份額、股權所得(de)的(de)價款，應當向質權人(rén)提前清償債務或者提存。
　　第二百二十七條　以注冊商标專用(yòng)權、專利權、著作權等知識産權中的(de)财産權出質的(de)，當事人(rén)應當訂立書(shū)面合同。質權自有關主管部門辦理(lǐ)出質登記時(shí)設立。
　　知識産權中的(de)财産權出質後，出質人(rén)不得(de)轉讓或者許可(kě)他(tā)人(rén)使用(yòng)，但經出質人(rén)與質權人(rén)協商同意的(de)除外。出質人(rén)轉讓或者許可(kě)他(tā)人(rén)使用(yòng)出質的(de)知識産權中的(de)财産權所得(de)的(de)價款，應當向質權人(rén)提前清償債務或者提存。
　　第二百二十八條　以應收賬款出質的(de)，當事人(rén)應當訂立書(shū)面合同。質權自信貸征信機構辦理(lǐ)出質登記時(shí)設立。
　　應收賬款出質後，不得(de)轉讓，但經出質人(rén)與質權人(rén)協商同意的(de)除外。出質人(rén)轉讓應收賬款所得(de)的(de)價款，應當向質權人(rén)提前清償債務或者提存。
　　第二百二十九條　權利質權除适用(yòng)本節規定外，适用(yòng)本章(zhāng)第一節動産質權的(de)規定。

第十八章(zhāng)　留置權

　　第二百三十條　債務人(rén)不履行到期債務，債權人(rén)可(kě)以留置已經合法占有的(de)債務人(rén)的(de)動産，并有權就該動産優先受償。
　　前款規定的(de)債權人(rén)爲留置權人(rén)，占有的(de)動産爲留置财産。
　　第二百三十一條　債權人(rén)留置的(de)動産，應當與債權屬于同一法律關系，但企業之間留置的(de)除外。
　　第二百三十二條　法律規定或者當事人(rén)約定不得(de)留置的(de)動産，不得(de)留置。
　　第二百三十三條　留置财産爲可(kě)分(fēn)物(wù)的(de)，留置财産的(de)價值應當相當于債務的(de)金額。
　　第二百三十四條　留置權人(rén)負有妥善保管留置财産的(de)義務；因保管不善緻使留置财産毀損、滅失的(de)，應當承擔賠償責任。
　　第二百三十五條　留置權人(rén)有權收取留置财産的(de)孳息。
　　前款規定的(de)孳息應當先充抵收取孳息的(de)費用(yòng)。
　　第二百三十六條　留置權人(rén)與債務人(rén)應當約定留置财産後的(de)債務履行期間；沒有約定或者約定不明(míng)确的(de)，留置權人(rén)應當給債務人(rén)兩個(gè)月(yuè)以上履行債務的(de)期間，但鮮活易腐等不易保管的(de)動産除外。債務人(rén)逾期未履行的(de)，留置權人(rén)可(kě)以與債務人(rén)協議(yì)以留置财産折價，也(yě)可(kě)以就拍(pāi)賣、變賣留置财産所得(de)的(de)價款優先受償。
　　留置财産折價或者變賣的(de)，應當參照(zhào)市場(chǎng)價格。
　　第二百三十七條　債務人(rén)可(kě)以請求留置權人(rén)在債務履行期屆滿後行使留置權；留置權人(rén)不行使的(de)，債務人(rén)可(kě)以請求人(rén)民法院拍(pāi)賣、變賣留置财産。
　　第二百三十八條　留置财産折價或者拍(pāi)賣、變賣後，其價款超過債權數額的(de)部分(fēn)歸債務人(rén)所有，不足部分(fēn)由債務人(rén)清償。
　　第二百三十九條　同一動産上已設立抵押權或者質權，該動産又被留置的(de)，留置權人(rén)優先受償。
　　第二百四十條　留置權人(rén)對(duì)留置财産喪失占有或者留置權人(rén)接受債務人(rén)另行提供擔保的(de)，留置權消滅。

第五編　占　　有

第十九章(zhāng)　占　　有

　　第二百四十一條　基于合同關系等産生的(de)占有，有關不動産或者動産的(de)使用(yòng)、收益、違約責任等，按照(zhào)合同約定；合同沒有約定或者約定不明(míng)确的(de)，依照(zhào)有關法律規定。
　　第二百四十二條　占有人(rén)因使用(yòng)占有的(de)不動産或者動産，緻使該不動産或者動産受到損害的(de)，惡意占有人(rén)應當承擔賠償責任。
　　第二百四十三條　不動産或者動産被占有人(rén)占有的(de)，權利人(rén)可(kě)以請求返還(hái)原物(wù)及其孳息，但應當支付善意占有人(rén)因維護該不動産或者動産支出的(de)必要費用(yòng)。
　　第二百四十四條　占有的(de)不動産或者動産毀損、滅失，該不動産或者動産的(de)權利人(rén)請求賠償的(de)，占有人(rén)應當将因毀損、滅失取得(de)的(de)保險金、賠償金或者補償金等返還(hái)給權利人(rén)；權利人(rén)的(de)損害未得(de)到足夠彌補的(de)，惡意占有人(rén)還(hái)應當賠償損失。
　　第二百四十五條　占有的(de)不動産或者動産被侵占的(de)，占有人(rén)有權請求返還(hái)原物(wù)；對(duì)妨害占有的(de)行爲，占有人(rén)有權請求排除妨害或者消除危險；因侵占或者妨害造成損害的(de)，占有人(rén)有權請求損害賠償。
　　占有人(rén)返還(hái)原物(wù)的(de)請求權，自侵占發生之日起一年内未行使的(de)，該請求權消滅。

附　　則

　　第二百四十六條　法律、行政法規對(duì)不動産統一登記的(de)範圍、登記機構和(hé)登記辦法作出規定前，地方性法規可(kě)以依照(zhào)本法有關規定作出規定。
　　第二百四十七條　本法自2007年10月(yuè)1日起施行。